仲量聯行：發展商賣樓料需持續減價

仲量聯行香港主席曾煥平預計，明年中小型樓價將跌約10%，豪宅價格跌約5%。

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他表示，高息環境影響發展商資金成本，加上近期新盤大幅減價才有較理想銷情，相信發展商在清庫存壓力下會持續減價賣樓。

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他提到，過去內地買家購買力強，但隨著內地經濟表現不理想，加上人民幣相對港元貶值，打擊內地客入市意欲。目前本港銀行資金緊張，就算美國開始減息，本港利率亦不一定即時跟隨，即使利率回落，從過去經驗，樓價亦不一定反彈。

不過，受到「高才通」帶動，加上置業人士轉買為租，他預料明年租金維持平穩至上升5%。

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金管局數據顯示，截至第3季末，本港負資產有逾1.1萬宗。曾煥平估計，每當本港樓價下調10%，負資產就會增加3萬宗。他指，即使業主仍能繼續供樓，但樓價下跌及負資產為業主帶來心理影響，可能會壓抑消費，最終影響整體經濟表現。他建議政府全面撤辣。

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仲量聯行又建議政府恢復勾地表機制。曾煥平指，相對於政府主動推出不受市場歡迎的地皮招標，最終流標，認為由發展商主動勾出有興趣的地皮，效果會更好，即使勾出後只有零星競爭，最低限度土地是有發展商希望成功投得。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連跌2周，最新報146.3點，按周跌0.12%，繼續處於逾7年低位，在2017年1月底水平徘徊。

樓市

大型屋苑和中小型單位樓價，按周分別跌0.1%或以上。大型單位樓價則升0.06%。

四區樓價個別發展，港島和新界西按周分別升0.39%和0.8%，九龍和新界東則分別跌0.1%和1.91%。

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中原地產表示，最新CCL反映上月中市傳有大型銀行削按揭現金回贈並收緊審批等市況；一手新盤搶佔市場購買力，二手繼續拉鋸受壓，樓市未來走勢仍待觀察。