一線搜查│ 內地團轉攻新蒲崗工廈食團餐 負責人: 我哋冇收一分一毫

內地團轉攻新蒲崗工廈食團餐，負責人「 我哋冇收一分一毫」。

近年內地旅行團團餐擾民問題持續! 近日HOY TV節目《一線搜查》收到報料人投訴，指內地旅客的團餐問題已由情況嚴重的土瓜灣轉移陣地至新蒲崗。

報料人投訴，指內地旅客的團餐已由情況嚴重的土瓜灣轉移陣地至新蒲崗。 (《一線搜查》影片截圖)

報料人表示，新蒲崗雙喜街近中間的工廠大廈地下位置，近期已變成內地旅遊團享用團餐的私人飯堂。他指，雙喜街是單線行車，但經常有多架旅遊巴不理會路況，停泊在路中落客，除阻塞貨車上落貨，更令該處以至外面幾條行車線交通嚴重阻塞。而在附近經營商店的王先生指，旅遊巴「一日最少四、五轉」，每次上落客均逗留十至二十多分鐘，除阻礙做生意，更令其他車輛不能進出。

雙喜街是單線行車，但經常有多架旅遊巴不理會路況，停泊在路中落客，除阻塞貨車上落貨，更令該處以至外面幾條行車線交通嚴重阻塞。 (《一線搜查》影片截圖)

《一線搜查》攝製隊早上到現場了解，發覺涉事位於工廈地下的餐廳門外雖放有宣傳易拉架，但餐廳長期關門，看似沒有營業，且窗口有遮擋，看不到內部環境，非常神秘。直至接近中午時間，第一架旅遊巴出現，現場更有一名男士指引旅客到餐廳，其後餐廳大門再次關起直至下一團來臨，而其他時間餐廳則不會營業。

團餐阻塞交通問題影響區內市民生活，於附近經營商店的王先生指，旅遊巴「一日最少四、五轉」，每次上落客均逗留十至二十多分鐘，除阻礙做生意，更令其他車輛不能進出。 (《一線搜查》影片截圖)

當日由早上約十一時開始至下午約二時，雙喜街總共有八架旅遊巴載約四至五百位旅客到餐廳享用團餐。而為確保旅遊巴有停泊位置，有相關人士會用車胎或欄杆霸佔咪錶位，當要上落客時便會移開物件，相當明目張膽。

位於工廈地下的餐廳長期關門，只有旅客到達享用團餐時才會開門接待。 (《一線搜查》影片截圖)

在當日攝製隊採訪期間，更有一名男士不斷阻撓，叫我們不要拍攝。而他正正就是去年年中，《一線搜查》報導過內地團迫爆土瓜灣時，阻撓拍攝的同一名男士。今次他依舊阻撓拍攝，當記者詢問餐廳貼出的工廠食堂牌照不可接待外來人時，該名男士表示他們不是營業，只是自己用來吃飯，更強調沒有收取任何報酬，更不耐煩質疑記者為何要用「接待」一詞來形容事情。

攝製隊試圖進入餐廳，即被有關人士阻撓，指餐廳只做團餐，不招待外人。 (《一線搜查》影片截圖)

翻查資料，接待內地團的新蒲崗工廈餐廳是申請工廠食堂牌照，根據法例，工廠食堂牌照只可招待大廈內工作的員工，不能招待街客，而有關牌照有效期今年3月底屆滿，惟網上搜尋該餐廳顯示已結業。

接待內地團的餐廳，約8人一枱，有職員提供白飯及掛了工廠食堂牌照。 (《一線搜查》影片截圖)

警方回覆《一線搜查》查詢指，最近三個星期於雙喜街一帶接到13宗違例泊車投訴，當中3宗與旅巴有關，已發出275張告票。至於食環署指，過去一星期亦有派員到該處巡查，發現多名人士於工廈內用餐，已諮詢法律意見，再決定下一步行動。

有旅客表示團餐有菜有肉，味道還可以。 (《一線搜查》影片截圖)

部份內地旅行團轉移往新蒲崗開餐，土瓜灣受滋擾情況是否已經改善呢? 實情卻是，事隔三個月， 土瓜灣區情況非但沒有改善，更出現了早餐團。早於去年初開始，《一線搜查》已開始跟進內地旅客團迫爆土瓜灣美景街而引起社會關注。住在土瓜灣附近的楊小姐指，目前情況雖略有改善，但只因為團數少了，團與團之間相對有少少寧靜時間，亦因為人數少了，不像以往般嘈吵；但團餐就由以往的午餐、晚餐改為早餐、午餐。而攝製隊在附近行了一圈，發現旅客阻街、嘈吵的情況依然時續。

為確保旅巴有停泊位置，有相關人士會用車胎或欄杆霸佔咪錶位，當要上落客時便會移開物件，相當明目張膽。 (《一線搜查》影片截圖)

楊小姐表示，自從去年報導出街後，警方及旅發局都有加派人手巡邏及維持美景街跌序，惟近期已不見踪影，她亦先後14次發電郵向旅監局投訴，惟局方只叫她向有關部門作出投訴便了事。

攝製隊採訪當日，有一名男士不斷阻撓，而他正正就是去年年中，《一線搜查》報導過內地團迫爆土瓜灣時，阻撓拍攝的同一名男士。 (《一線搜查》影片截圖)

楊小姐先後14次發電郵向旅監局投訴旅行團帶來的嘈音及衛生問題，惟旅監局只叫她向有關部門作出投訴便了事。(《一線搜查》影片截圖)

更多詳情請到網站收看：HOY TV《一線搜查》

不少人也會投資買賣物業，投資有回報但同時亦存在一定的風險，例如買賣舊唐樓物業，樓價雖然低，但相對有好多「手尾」要跟。

HOY TV節目《一線搜查》收到觀眾張先生報料，指自己在今年初購入一個在觀塘市區，實用面積估計約300至400平方呎，已經有59年樓齡的單位。單位以100萬元低價出售，不過便宜沒好貨，這個單位不但有僭建劏房，還有漏水問題，而且附送6年左右的租約。張先生在買入單位前，已經知道該單位所存在的問題，他表示打算在收樓後，自行清拆僭建和解決漏水問題，但原來問題並不是他想像般簡單。

觀眾張先生向HOY TV節目《一線搜查》報料，指自己在今年初購入一個在觀塘市區的平價舊樓，但這個單位不但有僭建劏房，還有漏水問題，而且附送6年左右的租約。雖然張先生在買入單位前，已經知道該單位所存在的問題，但原來問題並不是他想像般簡單。（《一線搜查》影片截圖）

該單位的前業主在2009年與一名陳姓男子簽了一份長達20年的租約，租約為期20年，距離2029年，到現在還有6年左右的租約；租約訂明每月租金只是7,000元，而且包管理費、差餉和地租。而承租人將單位改建為7間劏房分租，並成為該單位的「二房東」。

觀眾張先生購入觀塘市區平價舊樓的單位，不但有僭建劏房，還有漏水問題，而且附送6年左右的租約。（《一線搜查》影片截圖）

新業主張先生在收樓後希望清拆僭建物，便聯絡該「二房東」協商，希望「二房東」用半年時間，讓他的租客搬走，並提早終止租約，以便進行清拆工程。沒想到「二房東」竟然獅子開大口，表示自己已投資了一大筆，不可能配合無條件終止租約，要求張先生賠償3年租金，即共約25萬元才肯離開。

該單位的前業主在2009年與一名陳姓男子簽了一份長達20年的租約，租約為期20年，距離2029年，到現在還有6年左右的租約；租約訂明每月租金只是7,000元，而且包管理費、差餉和地租。（《一線搜查》影片截圖）

在《一線搜查》記者追查下，發現陳姓「二房東」原來在觀塘區做地產代理生意，經常與一名羅姓女子聯名收購區內舊樓或承租物業，再改建成劏房放租。而根據法庭資料顯示，該女子在2010年曾因拖延執行屋宇署清拆令被判監一個月。曾有報道指，兩人在觀塘區曾持有49個物業，而當中四分三曾被屋宇署釘契，他們手頭上的物業，總數有近百次的釘契紀錄。《一線搜查》記者直接去「二房東」陳先生的地產鋪，打算找他回應僭建問題，不過陳先生甚少回鋪頭，所以記者便致電絡陳先生。記者第一次致電他時，他得知記者來意後，沒有任何回應，並掛斷電話；而在記者第二次致電他，他更是聽也沒有聽，直接收線。

根據現行法例，業主若不遵從清拆令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁一年及罰款港幣20萬元，之後罪行每持續一日，會每日罰款2萬元。（《一線搜查》影片截圖）

《一線搜查》向大律師李健志查詢法律意見，李大律師指出，不論業主或租戶，一旦收到政府發出的清拆令，必須履行清拆令所提的及的內容；而根據租約條文所示，當中提及在租賃期內，如該單位涉及政府收地、重建或清拆而導致承租人未能繼續在該單位中居住，租約會可立即自動終止作廢，承租人需無條件地搬出。換言之，在今次事件中，張先生可在毋須賠償給租客的情況下終止租約。

大律師李健志指出，不論業主或租戶，一旦收到政府發出的清拆令，必須履行清拆令所提的及的內容。換言之，在今次事件中，張先生可在毋須賠償給租客的情況下終止租約。（《一線搜查》影片截圖）

李健志又指出，超過三年的租賃，必須根據《物業轉易及財產條例》（第219章）第4（1）條，以契據（Deed）形式訂立，簽訂手續要符合契據的程序，而不是用現在這份標準合約；因此，這份長達20年的租約其實未必具法律效力。

就這幢樓的僭建問題，《一線搜查》向屋宇署查詢，署方回覆指，涉事的大廈是屋宇署「大規模清拆僭建物行動」的目標樓宇之一。在去年4至8月期間，屋宇署已向該大廈須予以取締類別的僭建物發出96張清拆令；而截至今年6月，屋宇署已就約50張未遵從的清拆令，向有關業主發警告信；在未來，署方表示會繼續跟進清拆令的遵辦情況 ，並考慮對無遵從的業主提出檢控。

屋宇署表示，涉事的大廈是屋宇署「大規模清拆僭建物行動」的目標樓宇之一。在未來，署方會繼續跟進清拆令的遵辦情況 ，並考慮對無遵從的業主提出檢控。（《一線搜查》影片截圖）

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