金管局：即日暫停供樓按揭壓力測試 3000萬以下物業按揭放寬至七成

金管局宣布，調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數，並暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。

金管局向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，包括暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求，並且調整物業按揭成數上限。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

金管局表示，聯儲局近期表示，美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低，因此認為現時適宜暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。

另外，價值3000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3500萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。

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非住宅物業，包括寫字樓、商鋪及工廈等，的按揭成數上限，由六成提升至七成。以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限，由五成提升至六成，適用於住宅和非住宅物業。

另一方面，鑑於目前房地產市場情況，金管局適宜將2017年6月時收緊的物業發展項目融資比率上限，回復至2017年以前的水平。即整體物業發展項目的最高融資比率，由物業完成後預期價值的五成調升至六成，當中地價成本融資比率上限由四成調升至五成，建築成本融資比率上限由八成調升至100%。

有關有修訂即日生效，適用於28日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。

金管局會繼續密切留意市場發展，並會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。

財政司司長陳茂波表示，預計經營帳戶及綜合帳戶將分別在2年及3年後恢復收支平衡，不需要擔心政府出現結構性財赤，又重申發債不會用作支付政府經常性開支。

陳茂波出席一個電台節目時表示，被問到發債息率是否要4至5厘才能吸引市民，陳茂波回應指，發債要審時度勢，他提到政府有大約7千億元儲備，不急於一時發債，又指息口始終會回落，所以可以掌握發債時機。

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陳茂波表示，2007至2016年的樓價上升兩倍，因為當時停止造地、基建投入不足、土地供應不足，只能「呆望」樓價上升。他強調，現時不會容許有關情況再出現，政府會掌握土地供應權，密切觀察樓市，確保住宅樓宇供應充足，以往「捱」樓價飛升的情況不會再出現。

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他又說，交椅洲人工島項目稍為延遲不會影響土地供應及樓房供應。他透露，有長期基金、財團聯絡政府建議包辦交椅洲項目，當局要考慮如何掌握土地供應等，需要再仔細評估。

被問到會否縮減公務員編制、或減薪酬，陳茂波回應指，估計未來數年經濟向好，而政府編制、人工等會牽動私人市場，不希望政府的行為對打工仔有負面影響。他又說，新一屆政府有很多新舉措，透過精簡程序、使用科技等，希望在不增加人手下，以提升效率。