余偉文：目前是合適時機放寬逆周期措施及相關要求

預算案決定對樓市撤辣，金管局隨即修訂相關措施，總裁余偉文表示，現時是合適時機放寬逆周期措施及相關要求。

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金管局今次會修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，包括調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數，並暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求等。

金管局指，放寬價值3000萬元或以下的自用住宅物業按揭成數上限至七成後，已經覆蓋一般物業市場買賣的98%。

圖片來源：金管局官網

余偉文表示，調整有關措施是考慮到多項因素，包括樓價及成交持續向下，以及在銀行體系風險可控下，與減低對市民置業的影響之間取得平衡，加上美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按息進一步上升的機會較低，認為目前是合適時機放寬。

他強調，即使金管局修訂有關措施，銀行體系仍有非常充裕的緩衝，可以應對樓價大幅調整。他提醒，市民置業要量力而為，審慎管理財務風險。

余偉文又說，經過今輪調整後，大部分逆周期措施已幾乎還原至2009至2010年，未來會否再調整要再作檢視，會考慮樓市發展、本地經濟等因素，有需要再適時推出措施。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

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發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。