2024預算案｜金管局：「減辣」時間合適 繼續觀望 有需要時重推壓測

一系列「減辣」措施推出，金管局表示考慮整體利率水平，認為現時放寛措施時間合適。並會繼續觀望情況，未來有需要可能需要重新實行壓力測試。

金管局修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，包括調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數，並暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求等。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

被問到今次一系列「減辣」措施推出後，預計對樓市有何影響或會否導致「炒風」出現。金管局表示，今次修訂並非針對樓價或樓市成交量，而是針對銀行風險管理能力做判斷，因此沒有預判推出措施後對樓市的影響 。

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另外，被問到會否擔心負資產的情況因而惡化，金管局回應，只要樓價下調，負資產的情況便會出現，從風險管理角度而言無實質意義，反而應該視乎貸款的拖欠比率有多高，考慮整體利率水平，認為現時放寛措施時間合適。

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金管局表示，現時本港按揭貸款利率上升的機會率不高，因此從風險管理角度而言，進行物業按揭貸款壓力測試的需要相對較低，但未來市場情況及美國利率何時下調等情況仍屬未知，局方會繼續觀望情況，未來有需要可能需要重新實行壓力測試。

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本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。