萬科企業擬分拆倉儲物流園以REIT上市 集資12億人幣

萬科企業(02202)建議，分拆3個倉儲物流園項目，並通過公開募集基礎設施證券投資基金，於深圳證券交易所獨立上市，首次發售擬募集資金約11.59億元人民幣。

萬科官網

公司稱，募集資金淨額將用於符合國家重大戰略、發展規劃、產業政策等要求的在建項目或前期工作成熟的新項目。

公告指，萬科擬以萬緯物流擁有的3個分別位於浙江省湖州市及紹興市，以及廣東省佛山市的倉儲物流園項目作為基礎設施資產，開展基礎設施REIT申報發行工作。

公告又指，預期緊隨建議分拆完成後，公司將透過萬緯物流或其關連實體，於基礎設施REIT的已發行基金份額中擁有至少20%的權益。

集團認為，建議分拆及上市將更能反映分拆資產的價值、有助為興建物流資產的倉儲及物流基礎設施持續集資等裨益，認為建議分拆將為集團帶來龐大商業利益。

萬科企業(02202)宣布，為滿足經營需要，公司及控股子公司萬科物流共計向銀行申請貸款並已提款27.41億(人民幣‧下同)。

萬科2023年度可持續發展報告封面

公司的控股子公司通過股權質押、資產抵押為相應的貸款提供擔保。

萬科指，本次擔保事項風險可控，不存在損害公司及股東利益的情形。
截至2024年6月30日，公司擔保餘額324.98億人民幣，佔公司2023年未經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重為20.93%。

公司無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。
本次擔保後，公司及控股子公司對外擔保總額將為 619.20 億元，佔公司 2023 年末凈資產的比重將為 24.69%。