一線搜查│北角私家路變棄車天堂 無王管阻街兼衛生惡劣 驚揭管理更亭屬僭建物 收益「自己袋」業主轟唔公平

北角私家路變棄車天堂，無王管阻街兼衛生惡劣，驚揭管理更亭屬僭建物，收益「自己袋」業主轟唔公平。

近日有網民指出北角堡壘街成為了棄車天堂，無論是道路安全或衞生情況都極不理想，阻街「無王管」令一班街坊非常無奈。HOY TV《一線搜查》亦收到北角街坊投訴，指堡壘街長期有廢棄車輛停泊，影響其他司機出入和行人過路，最重要的是對區內環境衞生構成影響。

北角街坊指堡壘街無王管，大量棄車阻街又不衛生。（《一線搜查》影片截圖）

街坊張先生接受《一線搜查》訪問時指堡壘街私家路街頭長期有幾輛棄車停泊，相信是為了阻止街外人泊車而霸佔車位。而且「死車」長時間都沒有人清潔，封滿塵，有時甚至會見到老鼠或蟑螂在車底出沒，為街道帶來嚴重衛生問題；加上私家路長期是三線泊車，附近屋苑的停車場被封了半邊出入口，行車通道狹窄令駕駛者都要格外小心，行人橫過馬路時也可能會有危險。《一線搜查》記者亦親身到北角堡壘街視察，發現街頭位置確實泊了幾輛鋪滿塵埃的車輛，情況惡劣。

街坊張先生補充堡壘街的「死車」相信是為了霸車位。（《一線搜查》影片截圖）

街坊就事件向自己所住的大廈管理公司和屋宇署查詢，意外竟發現停車場管理公司在街頭擺放多年的更亭涉侵佔業主權益。受訪的張先生表示，現在的管理公司不是他們（屋苑業主）聘請回來，而他（指管理公司）強行在街頭搭建了一個更亭，霸佔了這條私家路大約有30年。

張先生補充不知何從的停車場管理公司更亭為僭建物，霸佔了堡壘街私家路有30年，因此毋需跟街坊交代。（《一線搜查》影片截圖）

張先生表示，私家路被霸佔對居於堡壘街的業主們都很不公平，因大廈外伸出來的部分容許泊車收租再給予業主立案法團，原本可能可以幫補區內大廈做外牆維修；然而現在被不知從何而來的管理公司建亭霸街，所有泊車收益全歸他們所有，變相導致將來道路維修可能也要堡壘街業主自己「夾錢」。

棄車阻街問題嚴重影響區內交通出入，令街坊極不便。（《一線搜查》影片截圖）

《一線搜查》就北角堡壘街21號至23號私家街上僭建物向屋宇署查詢，屋宇署以書面回覆指已派員到上址視察，發現上址有現存僭建物，包括一個混凝土台階連梯級及一個搭建物，但無明顯危險；並已向有關大廈業主立案法團及物業管理公司發出勸喻信，敦促相關單位盡快自行安排清拆僭建物。

屋宇署以書面回覆《一線搜查》，指如相關單位無聽取勸告及進行清拆，就會按現行執法政策透過大規模行動處理該僭建物。（《一線搜查》影片截圖）

就私家路的業權和小業主的應對方法，《一線搜查》訪問了東區區議員丁煌。丁煌表示堡壘街私家路路段由所有業主共同擁有，而物業管理公司可行使管理權以管此街相關事宜。視乎相關屋苑有沒有業主立案法團或居民協助會，小業主可向這些單位提出諮詢或投訴；但如屋苑沒有以上兩個團體，就可以嘗試向區議會提出協助請求，而區議會和相關部門取得聯繫後，會進一步尋求解決方法。丁議員又補充，根據道路交通泊車規例，警方不可以在私家路上「抄牌」，但不小心駕駛、魯莽駕駛等行為，警方是可以執法。

東區區議員丁煌表示根據道路交通條例第二條，私家路是指根據普通法可以限制公眾進出的路、街、小巷、廣場、停車場、通道等地方。（《一線搜查》影片截圖）

現停車場管理公司收下全部泊車收益，張先生表示對住在堡壘街的業主極不公平。（《一線搜查》影片截圖）

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不少人也會投資買賣物業，投資有回報但同時亦存在一定的風險，例如買賣舊唐樓物業，樓價雖然低，但相對有好多「手尾」要跟。

HOY TV節目《一線搜查》收到觀眾張先生報料，指自己在今年初購入一個在觀塘市區，實用面積估計約300至400平方呎，已經有59年樓齡的單位。單位以100萬元低價出售，不過便宜沒好貨，這個單位不但有僭建劏房，還有漏水問題，而且附送6年左右的租約。張先生在買入單位前，已經知道該單位所存在的問題，他表示打算在收樓後，自行清拆僭建和解決漏水問題，但原來問題並不是他想像般簡單。

觀眾張先生向HOY TV節目《一線搜查》報料，指自己在今年初購入一個在觀塘市區的平價舊樓，但這個單位不但有僭建劏房，還有漏水問題，而且附送6年左右的租約。雖然張先生在買入單位前，已經知道該單位所存在的問題，但原來問題並不是他想像般簡單。（《一線搜查》影片截圖）

該單位的前業主在2009年與一名陳姓男子簽了一份長達20年的租約，租約為期20年，距離2029年，到現在還有6年左右的租約；租約訂明每月租金只是7,000元，而且包管理費、差餉和地租。而承租人將單位改建為7間劏房分租，並成為該單位的「二房東」。

觀眾張先生購入觀塘市區平價舊樓的單位，不但有僭建劏房，還有漏水問題，而且附送6年左右的租約。（《一線搜查》影片截圖）

新業主張先生在收樓後希望清拆僭建物，便聯絡該「二房東」協商，希望「二房東」用半年時間，讓他的租客搬走，並提早終止租約，以便進行清拆工程。沒想到「二房東」竟然獅子開大口，表示自己已投資了一大筆，不可能配合無條件終止租約，要求張先生賠償3年租金，即共約25萬元才肯離開。

該單位的前業主在2009年與一名陳姓男子簽了一份長達20年的租約，租約為期20年，距離2029年，到現在還有6年左右的租約；租約訂明每月租金只是7,000元，而且包管理費、差餉和地租。（《一線搜查》影片截圖）

在《一線搜查》記者追查下，發現陳姓「二房東」原來在觀塘區做地產代理生意，經常與一名羅姓女子聯名收購區內舊樓或承租物業，再改建成劏房放租。而根據法庭資料顯示，該女子在2010年曾因拖延執行屋宇署清拆令被判監一個月。曾有報道指，兩人在觀塘區曾持有49個物業，而當中四分三曾被屋宇署釘契，他們手頭上的物業，總數有近百次的釘契紀錄。《一線搜查》記者直接去「二房東」陳先生的地產鋪，打算找他回應僭建問題，不過陳先生甚少回鋪頭，所以記者便致電絡陳先生。記者第一次致電他時，他得知記者來意後，沒有任何回應，並掛斷電話；而在記者第二次致電他，他更是聽也沒有聽，直接收線。

根據現行法例，業主若不遵從清拆令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁一年及罰款港幣20萬元，之後罪行每持續一日，會每日罰款2萬元。（《一線搜查》影片截圖）

《一線搜查》向大律師李健志查詢法律意見，李大律師指出，不論業主或租戶，一旦收到政府發出的清拆令，必須履行清拆令所提的及的內容；而根據租約條文所示，當中提及在租賃期內，如該單位涉及政府收地、重建或清拆而導致承租人未能繼續在該單位中居住，租約會可立即自動終止作廢，承租人需無條件地搬出。換言之，在今次事件中，張先生可在毋須賠償給租客的情況下終止租約。

大律師李健志指出，不論業主或租戶，一旦收到政府發出的清拆令，必須履行清拆令所提的及的內容。換言之，在今次事件中，張先生可在毋須賠償給租客的情況下終止租約。（《一線搜查》影片截圖）

李健志又指出，超過三年的租賃，必須根據《物業轉易及財產條例》（第219章）第4（1）條，以契據（Deed）形式訂立，簽訂手續要符合契據的程序，而不是用現在這份標準合約；因此，這份長達20年的租約其實未必具法律效力。

就這幢樓的僭建問題，《一線搜查》向屋宇署查詢，署方回覆指，涉事的大廈是屋宇署「大規模清拆僭建物行動」的目標樓宇之一。在去年4至8月期間，屋宇署已向該大廈須予以取締類別的僭建物發出96張清拆令；而截至今年6月，屋宇署已就約50張未遵從的清拆令，向有關業主發警告信；在未來，署方表示會繼續跟進清拆令的遵辦情況 ，並考慮對無遵從的業主提出檢控。

屋宇署表示，涉事的大廈是屋宇署「大規模清拆僭建物行動」的目標樓宇之一。在未來，署方會繼續跟進清拆令的遵辦情況 ，並考慮對無遵從的業主提出檢控。（《一線搜查》影片截圖）

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