社會事
土地註冊處公布，4月送交註冊的住宅樓宇買賣合約有8,551份，按月升1.15倍，按年升86.6%，涉及買賣合約總值775億元，按月升約1.58倍，按年升47.9%。
物業顧問指，撤辣後買家積極入市。
至於所有種類樓宇買賣合約註冊共9880份，按月增加97.1%，按年升71.7%，涉及買賣合約總值839億元，按月上約1.25倍，按年上升31.7%。
物業顧問世邦魏理仕指，部分3月簽署的臨時買賣合約要到4月才呈現，先前觀望的買家在「撤辣」後積極入市，帶動成交量明顯反彈，亦觀察到投資者及非本地買家重新投入香港住宅市場，但市況仍屬「量升價不升」。
展望後市，世邦魏理仕認為，發展商現時手持一手貨尾單位數量龐大，加上新供應，預計發展商續以優惠價格推售新盤。美國減息預期降溫將減弱樓市整體氣氛，預計5月住宅物業成交量將保持活躍，但應較4月份減少。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，微調按揭放寬措施涵蓋範圍，配合到實際情況及需要，可即時令到樓花買家受惠，幫到用家「上會」，減低撻訂風險。
中原按揭董事總經理王美鳳。 中原地產圖片
王美鳳指出，樓價自2021年高位已下跌約24%，一至兩年前買入樓花及選用「建築期付款」的買家現時申請按揭，因樓價已下跌10%至20%而出現估價不足，若採用放寬措施前的按揭成數，買家上會時首期差額大。
王美鳳認為，微調按揭放寬措施涵蓋範圍，樓花買家可即時受惠。資料圖片
她又指，銀行按揭業務取態取決於資金成本及信貸風險，但拆息持續高於按息屬罕見情況，要等到聯儲局開始減息，港元拆息逐步回落，本港銀行資金成本高企局面才會明顯改善，銀行按揭業務取態才有改變。
