一線搜查｜天水圍天橋升降機起足三年未完工 街坊憂工程爛尾 路政署：工程進度大致良好

天水圍天晴邨、天悅邨附近一條天橋，自2021年起動工加裝4部升降機，方便街坊出入。

不過工程一做三年，遲遲未完成，有街坊就向HOY TV《一線搜查》投訴，指地盤並非經常有工人動工，擔心工程爛尾。但路政署回覆就指「目前工程進度大致良好」，預計2024年第四季落成啟用。到底升降機工程為何需時幾年呢？

由2012年開始，政府就開始推行「人人暢道通行」計劃，在公共行人路加建升降機和斜台等無障礙設施方便市民出入。（《一線搜查》影片截圖）

政府在十多年前開始推行「人人暢道通行」計劃，在公共行人路加建升降機和斜台等無障礙設施方便市民，元朗區議會早於2020年討論在橫跨天華路近天城路的行人天橋加裝四部升降機。天橋連接輕鐡天悅站、天悅邨、天晴邨等，是當區居民出入的交匯處，不過工程已動工3年，至今仍未有完工跡象，一班街坊都希望可盡快落成，方便來往社區。

投訴人郭先生和一眾街坊向《一線搜查》表示，當局在天水圍天穚加建升降機，以方便居民來往各邨:不過工程動工3年，至今仍未完工。（《一線搜查》影片截圖）

有觀眾近日向《一線搜查》投訴，留意到地盤並非經常有工人開工，擔心工程會「爛尾」。

計劃在天水圍橫跨天華路近天城路天穚加裝四部升降機的位置。（《一線搜查》影片截圖）

《一線搜查》記者訪問當區街坊，發現大家都非常期待升降機落成。李女士說：「梗係期待（升降機落成）啦，有時拎啲重嘢，啲老人家膝蓋痛呀嘛！（有升降機）唔洗行樓梯行得咁辛苦囉，就算行斜路唔行樓梯都辛苦。」另一街坊梁女士無奈指，經這條天橋行去天晴邨其實好近，但因為沒有升降機，如果是推嬰兒車、輪椅就好辛苦。她又分享見過有些較年長的照顧者，推輪椅去到半路已經「好扯氣」。

街坊李女士期望可以快點使用升降機，拿重物不用那麼辛苦。（《一線搜查》影片截圖）

記者亦到現場了解過，見到有工人正在開工，但計劃加建的四部升降機，目測只有一部拆了圍板，完成安裝；有兩部仍有圍板，工程繼續進行中，至於另一部就似乎完全未動工。

訪問時可見街坊梁女士步行上天橋後也「未回到氣」，她希望升降機可盡快提供服務。（《一線搜查》影片截圖）

元朗區議員王曉山與《一線搜查》記者到現場視察，王議員表示，因為升降機要做一些機電檢測，檢測完成才可使用，所以依然有圍板。至於有一部升降機尚未動工，他透露是因為橋下的沙井、渠位需要重新勘探，使地基平穩，方可重新興建升降機，因此令工程延誤。他坦言，知道不少街坊都希望項目盡快完成，他亦已去信政府了解，表明區議會會繼續定期跟進工程進度。

元朗區議員王曉山接受《一線搜查》訪問指，升降機除了要完成機電檢測，地下還有些渠務工程，就令工程延誤。（《一線搜查》影片截圖）

路政署回應《一線搜查》查詢，指有關的加建升降機工程在2021年4月展開，合約期為48個月。由於工程範圍佈滿不同的地下公用設施，加上工程施工接近輕鐵路軌，令工程難度增加。署方表示，工程進度大致良好，但預計四部升降機要在今年第四季才落成啟用。

路政署指因工程範圍佈滿地下公用設施，四部升降機要到今年第四季才落成啟用。（《一線搜查》影片截圖）

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不少人也會投資買賣物業，投資有回報但同時亦存在一定的風險，例如買賣舊唐樓物業，樓價雖然低，但相對有好多「手尾」要跟。

HOY TV節目《一線搜查》收到觀眾張先生報料，指自己在今年初購入一個在觀塘市區，實用面積估計約300至400平方呎，已經有59年樓齡的單位。單位以100萬元低價出售，不過便宜沒好貨，這個單位不但有僭建劏房，還有漏水問題，而且附送6年左右的租約。張先生在買入單位前，已經知道該單位所存在的問題，他表示打算在收樓後，自行清拆僭建和解決漏水問題，但原來問題並不是他想像般簡單。

觀眾張先生向HOY TV節目《一線搜查》報料，指自己在今年初購入一個在觀塘市區的平價舊樓，但這個單位不但有僭建劏房，還有漏水問題，而且附送6年左右的租約。雖然張先生在買入單位前，已經知道該單位所存在的問題，但原來問題並不是他想像般簡單。（《一線搜查》影片截圖）

該單位的前業主在2009年與一名陳姓男子簽了一份長達20年的租約，租約為期20年，距離2029年，到現在還有6年左右的租約；租約訂明每月租金只是7,000元，而且包管理費、差餉和地租。而承租人將單位改建為7間劏房分租，並成為該單位的「二房東」。

觀眾張先生購入觀塘市區平價舊樓的單位，不但有僭建劏房，還有漏水問題，而且附送6年左右的租約。（《一線搜查》影片截圖）

新業主張先生在收樓後希望清拆僭建物，便聯絡該「二房東」協商，希望「二房東」用半年時間，讓他的租客搬走，並提早終止租約，以便進行清拆工程。沒想到「二房東」竟然獅子開大口，表示自己已投資了一大筆，不可能配合無條件終止租約，要求張先生賠償3年租金，即共約25萬元才肯離開。

該單位的前業主在2009年與一名陳姓男子簽了一份長達20年的租約，租約為期20年，距離2029年，到現在還有6年左右的租約；租約訂明每月租金只是7,000元，而且包管理費、差餉和地租。（《一線搜查》影片截圖）

在《一線搜查》記者追查下，發現陳姓「二房東」原來在觀塘區做地產代理生意，經常與一名羅姓女子聯名收購區內舊樓或承租物業，再改建成劏房放租。而根據法庭資料顯示，該女子在2010年曾因拖延執行屋宇署清拆令被判監一個月。曾有報道指，兩人在觀塘區曾持有49個物業，而當中四分三曾被屋宇署釘契，他們手頭上的物業，總數有近百次的釘契紀錄。《一線搜查》記者直接去「二房東」陳先生的地產鋪，打算找他回應僭建問題，不過陳先生甚少回鋪頭，所以記者便致電絡陳先生。記者第一次致電他時，他得知記者來意後，沒有任何回應，並掛斷電話；而在記者第二次致電他，他更是聽也沒有聽，直接收線。

根據現行法例，業主若不遵從清拆令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁一年及罰款港幣20萬元，之後罪行每持續一日，會每日罰款2萬元。（《一線搜查》影片截圖）

《一線搜查》向大律師李健志查詢法律意見，李大律師指出，不論業主或租戶，一旦收到政府發出的清拆令，必須履行清拆令所提的及的內容；而根據租約條文所示，當中提及在租賃期內，如該單位涉及政府收地、重建或清拆而導致承租人未能繼續在該單位中居住，租約會可立即自動終止作廢，承租人需無條件地搬出。換言之，在今次事件中，張先生可在毋須賠償給租客的情況下終止租約。

大律師李健志指出，不論業主或租戶，一旦收到政府發出的清拆令，必須履行清拆令所提的及的內容。換言之，在今次事件中，張先生可在毋須賠償給租客的情況下終止租約。（《一線搜查》影片截圖）

李健志又指出，超過三年的租賃，必須根據《物業轉易及財產條例》（第219章）第4（1）條，以契據（Deed）形式訂立，簽訂手續要符合契據的程序，而不是用現在這份標準合約；因此，這份長達20年的租約其實未必具法律效力。

就這幢樓的僭建問題，《一線搜查》向屋宇署查詢，署方回覆指，涉事的大廈是屋宇署「大規模清拆僭建物行動」的目標樓宇之一。在去年4至8月期間，屋宇署已向該大廈須予以取締類別的僭建物發出96張清拆令；而截至今年6月，屋宇署已就約50張未遵從的清拆令，向有關業主發警告信；在未來，署方表示會繼續跟進清拆令的遵辦情況 ，並考慮對無遵從的業主提出檢控。

屋宇署表示，涉事的大廈是屋宇署「大規模清拆僭建物行動」的目標樓宇之一。在未來，署方會繼續跟進清拆令的遵辦情況 ，並考慮對無遵從的業主提出檢控。（《一線搜查》影片截圖）

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