中資海航集團再下一城，旗下的香港國際建投（0687）以約55.3億元，奪得九龍東啟德發展區第1L區1號地皮，高於市場預期上限的51億元。今次已是海航第三度投得啟德地皮，折合每方呎樓面地價約1.3萬元，較早前投得的兩幅啟地皮1.35萬及1.36萬元，已略為回落，但較嘉華（0173）上月底以呎價1.02萬元投得的同區住宅地，短短一個月高出27.45%。
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中原測量師行執行董事張競達表示，是次批出的第1L區1號地皮，雖然整體景觀一般，但造價仍遠超預期，預計投得地皮的海航，將會積極競投毗鄰即將招標的第1L區2號地皮，估計其每呎樓面地價亦可達1.3萬元。另有測量師預計，項目落成後料「麵包價」達每呎2.2萬元或以上。
事實上，海航自去年11月以天價逾88億元，投得啟德第1K區3號住宅地，12月再以逾54億元，奪啟德第1L區3號地皮，計及今次中標同區地皮，海航短短三個月內，共斥資200億元，擊敗一眾本地「大孖沙」成功搶地」。市場曾傳出，今次已有發展商出價每呎1.2萬元「志在必得」投標，但仍被中資地產商以天價擊倒。
該地皮於上周五（21日）截標，勁收18組財團入標競投，票數屬區內地皮中第三多。區內持有發展項目的「地主」，包括會德豐、中海外及保利置業等均有入標，而區內有兩個發展項目的嘉華，便與信和合組財團入標。
其他入標財團包括多家本港大型發展商，如長實、新地、新世界及華懋等，而中小型發展商包括永泰，以及路勁基建等。此外，宏安地產夥拍其士集團合資，以及英皇與佳明合組財團競投。有份入標的中資財團還包括萬科置業（海外）、華潤置地及龍光地產等亦有份競投。
是次地皮佔地逾7.87萬方呎，按地積比5.4倍發展，可建樓面約42.5萬方呎。項目毗鄰啟德河，料落成後可望少量河景，惟向海部分將被多個項目阻擋，屆時景觀將受阻。市場原先估值介乎42.5億至51億元，樓面呎價1萬至1.2萬元。
據地皮招標章程顯示，項目將劃作高低座式發展，其中不少於一樓面預留作低座發展，加上需引入綠化元素。
