政府對樓市連番加辣，現時投資者及內地客入市，均須繳多種辣稅，有買豪宅新盤的人士，為求避稅竟鋌而走險，出錢「借人頭」買樓，找未買樓的本地人代購，可以話是樓市狂升下的怪現象。
政府為遏止樓價上升，搞出很辣招，有外來人買樓的「買家印花稅」，稅率15%。然後再提高一般印花稅，若手頭上已有物業，再買入物業就要交15%。換言之外地人再買樓，就要交30%印花稅，稅率高得驚人。若然是本地人買第一間樓，只需交標準印花稅，稅率跟樓價變動，最少是樓價200萬或以下的只需交100元，而最貴是樓價2174萬或以上就交到最高的4.25%，差距極大。
據說早前部分山頂及啟德新盤出售時，已出現「借人頭」買樓個案。以購入一個樓價1億元的洋房為例，若買家為內地客，需繳交15%加15%即合共3000萬元的辣稅，但使用「首置人頭」買樓，只需繳交425萬元，足足慳稅達2575萬元。差額太多，就有人鋌而走險，若無本地親友，就花幾十萬叫外人「借人頭」，做法與新界鄉村起村屋時「套丁」相似，即出錢借原居民的丁權起丁屋，借人頭讓人去買樓，就被指為變種的「市區丁權」。
據說幕後買家為保障自身的利益，會與「人頭」在律師樓簽下「信託協議」，聲明「人頭」只是借名予幕後買家買樓，以免「人頭」私自沽出豪宅圖利。又或者叫「人頭」簽下「貸款協議」，承認欠下幕後買家一筆天文數字的巨款，例如出面買入的豪宅價值1億元，人頭欠債款可多達10億元，令「人頭」即使自行沽售物業，也沒有足夠金錢償還「借款」。
這些看似天衣無縫的安排，其實充滿風險，問題有幾方面:
第一， 幕後買家和「人頭」都涉及瞞稅、虛假陳述等罪行，一旦被政府查獲，需負上刑事責任，財政司司長陳茂波亦表明這些瞞稅行為犯法。不能假設政府不會調查，萬一得罪親戚朋友，他們一封信寫入稅局投訴，就可能中招。
第二， 幕後買家的風險是「人頭」不認帳，把單位賣走。即使搵兄弟姐妹做人頭，他將來拒不認帳亦很難追，你見到有這麼多爭產官司，就知道親兄弟姐妹其實不一定那麼信得過。
至於收錢做「人頭」者，更可能爛命一條，完全可以不講信用，把單位買走。早前說「人頭」上律師樓簽的不同文件，其實各有各的問題。
先講「信託協議」，雖然講明「人頭」是代人買樓，但卻不能制止「人頭」賣樓然後逃之夭夭，業主想把「人頭」告上法庭，到時人也找不到了。即使找到「人頭」訴諸法庭，但合約法有「非法合約」(illegal contract)的概念，即是簽訂的合約如涉及犯法行為，法庭不會承認，欲追無從。另一個方法叫「人頭」簽下巨額欠債的「借貸協議」，「人頭」同樣有機會私自賣樓後逃之夭夭，又或者賣樓收錢後馬上把錢轉走，然後申請破產，他欠你10億亦得追。
第三， 做「人頭」的風險是會被追債。若然簽下巨額欠單，而幕後買家不是好人，賣樓之後倒過頭來追債，「人頭」就無端端欠下巨債。
結論是借人頭買樓風險很高，千祈咪制。
盧永雄
