借人頭買樓避辣稅千祈咪制

政府對樓市連番加辣，現時投資者及內地客入市，均須繳多種辣稅，有買豪宅新盤的人士，為求避稅竟鋌而走險，出錢「借人頭」買樓，找未買樓的本地人代購，可以話是樓市狂升下的怪現象。

政府為遏止樓價上升，搞出很辣招，有外來人買樓的「買家印花稅」，稅率15%。然後再提高一般印花稅，若手頭上已有物業，再買入物業就要交15%。換言之外地人再買樓，就要交30%印花稅，稅率高得驚人。若然是本地人買第一間樓，只需交標準印花稅，稅率跟樓價變動，最少是樓價200萬或以下的只需交100元，而最貴是樓價2174萬或以上就交到最高的4.25%，差距極大。

據說早前部分山頂及啟德新盤出售時，已出現「借人頭」買樓個案。以購入一個樓價1億元的洋房為例，若買家為內地客，需繳交15%加15%即合共3000萬元的辣稅，但使用「首置人頭」買樓，只需繳交425萬元，足足慳稅達2575萬元。差額太多，就有人鋌而走險，若無本地親友，就花幾十萬叫外人「借人頭」，做法與新界鄉村起村屋時「套丁」相似，即出錢借原居民的丁權起丁屋，借人頭讓人去買樓，就被指為變種的「市區丁權」。

據說幕後買家為保障自身的利益，會與「人頭」在律師樓簽下「信託協議」，聲明「人頭」只是借名予幕後買家買樓，以免「人頭」私自沽出豪宅圖利。又或者叫「人頭」簽下「貸款協議」，承認欠下幕後買家一筆天文數字的巨款，例如出面買入的豪宅價值1億元，人頭欠債款可多達10億元，令「人頭」即使自行沽售物業，也沒有足夠金錢償還「借款」。

這些看似天衣無縫的安排，其實充滿風險，問題有幾方面:

第一，    幕後買家和「人頭」都涉及瞞稅、虛假陳述等罪行，一旦被政府查獲，需負上刑事責任，財政司司長陳茂波亦表明這些瞞稅行為犯法。不能假設政府不會調查，萬一得罪親戚朋友，他們一封信寫入稅局投訴，就可能中招。

第二，    幕後買家的風險是「人頭」不認帳，把單位賣走。即使搵兄弟姐妹做人頭，他將來拒不認帳亦很難追，你見到有這麼多爭產官司，就知道親兄弟姐妹其實不一定那麼信得過。

至於收錢做「人頭」者，更可能爛命一條，完全可以不講信用，把單位買走。早前說「人頭」上律師樓簽的不同文件，其實各有各的問題。

先講「信託協議」，雖然講明「人頭」是代人買樓，但卻不能制止「人頭」賣樓然後逃之夭夭，業主想把「人頭」告上法庭，到時人也找不到了。即使找到「人頭」訴諸法庭，但合約法有「非法合約」(illegal contract)的概念，即是簽訂的合約如涉及犯法行為，法庭不會承認，欲追無從。另一個方法叫「人頭」簽下巨額欠債的「借貸協議」，「人頭」同樣有機會私自賣樓後逃之夭夭，又或者賣樓收錢後馬上把錢轉走，然後申請破產，他欠你10億亦得追。

第三，    做「人頭」的風險是會被追債。若然簽下巨額欠單，而幕後買家不是好人，賣樓之後倒過頭來追債，「人頭」就無端端欠下巨債。

結論是借人頭買樓風險很高，千祈咪制。

盧永雄

中國就像一隻巨象，你從不同角度看她，會看出完全不同的形象。中國2016年人均產值為8866美元，大約69000港元，每月5800港元，這是一個中等產值國家的水平。

但不過大家不要忘記，這個只是平均數，在內陸的山區中仍然有窮到每月收入只有幾百元的農民，而大城市內則充斥著億萬富翁。我們對中國的看法，要平衡一些，不要覺得她很先進，因為中國還有很多落後的地方，包括文化和制度方面；但也不能認為她太落後，現時香港很多年青人很討厭中國，不想踏足中國。他們印象中的中國只有地溝油和偽劣商品，骯髒落後。但現實上，中國在很多方面，已經走在世界前列，我們必須要認識這些事實。

早前我遇到中國一家大國企的總裁，談起互聯網金融的發展。他提到國內互聯網方面很多先進科技，例如用手機支付方式，就遠比香港前衛。無論是使用支付寶或者微信支付，都極之方便，在手機上一按即可以找數轉賬。網上購物也遠比香港發達，另外無論是叫出租車或者單車共享，都遠比香港先進。他拿出手機，打開一個他們旗下基金的一個管理程式，給我看他們基金屬下在不同大城市的幾十家商場的運作情況。在一部手機上，就可以見到所有商場當天即時銷售數據，分門別類，巨細無遺。我相信香港很多大公司的管理，都未有這樣互聯網化。

剛剛看到一則新聞，有「互聯網女皇」之稱的華爾街分析師米克爾（Mary Meeker），在美國Code大會上發佈2017年的互聯網趨勢報告，揭示了現時全球互聯網的發展大勢。這是米克爾第22次發表這個年度報告，可以說是業內權威。報告提到全球互聯網用戶數目已超過34億，較去年增長10%；互聯網全球滲透率達到46%。

智能手機的發展開始放緩，去年出貨量增長3%，遠低於2015年增長的10%，增速大為減慢。但互聯網廣告方興未艾，2016年美國網絡廣告支出730億美元，按年增長22%，報告預計全球網絡廣告將於半年內超過電視廣告。當中移動廣告已經超越桌面電腦廣告。

網上電子商務的發展迅速，全球的包裹量去年增長9%，再加上亞馬遜等巨型電商紛紛開設實體店，令到傳統零售店飽受衝擊。去年美國地面零售店有2000家倒閉，估計今年倒閉的數目會急升至7000家，可以說是傳統零售業的災難。

中國移動互聯網用戶數字增長驚人，已經超過7億，按年增長12%。去年中國互聯網用戶，有55%使用媒體的時間花在互聯網上，已經超越了電視的時間。中國有些互聯網領域已經成為世界第一，去年中國的遊戲市場趨近250億美元，超過美國收益，成為世界第一。在出行共享方面，已升到世界首位，每年出行共享次數超過百億（包含了汽車和單車出行），單是中國出行量已超過全球半數，遠超北美的數量。

中國的電子商務的滲透率也非常快，去年電子商佔零售總額15%，已經進佔全球第二位，僅次於韓國。

最後看看全球互聯網領導企業的市值排名，排第一的是蘋果；排第二位的是谷歌；第三位是亞馬遜；第四位是臉書；第五位是騰訊；第六位是阿里巴巴。首20位的公司裡面，中國佔了7家，美國佔了12家，中國公司在互聯網市場上，與美國亦步亦趨，力量驚人。

互聯網是中國的先進領域，以跳躍式發展，遠比香港前衛。認識中國的落後，是希望中國可以作出改變，會變得更好；認識中國的先進，是尋找香港可以學習的地方，也為自己尋找工作機會。很多家長很重視子女的前途，了解中國的先進產業，特別是科技的發展，對子女將來的就業前途，有莫大關係。

盧永雄