地政總署公布,新地(0016)以251.61億元奪得九龍東啟德第1F區1號地皮,每方呎樓面地價17,777元;造價打破去年長沙灣興華街西對出臨海地皮172.88億元的紀錄,成為賣地表住宅新地王,亦打破同區商業地王去年以246.01億元所創的賣地表地皮造價紀錄。
地皮於上周五截標,合共收到5份標書。入標的財團包括長實(1113)、恒地(0012)、新地、而信置(0083)夥拍嘉里(0683)、嘉華國際(0173)和利福國際(1212)合組財團、會德豐地產夥拍新世界發展(0017)及中國海外(0688)合組財團。
新地副董事總經理雷霆表示,集團非常高興投到地皮,直言「地皮將來可以直駁地鐵同商場,傍邊亦有充足嘅商業配套,條件好優越」,能打造地標式住宅連商場項目,而且政府未來亦都會投放龐大資源發展啟德地區,集團預算總投資額約為400億元。
地皮鄰近興建中的沙中線啟德站,佔地約17.82萬方呎,可建樓面面積約141.54萬方呎,其中住宅樓面面積最多約106.59萬方呎,亦設有地皮地下商業街等條款。
綜合市場估值,該地皮的地價料198.16億至254.77億元,每方呎樓面地價1.4萬至1.8萬元。