政府公佈一幅位於九龍啟德的住宅用地，以251.6億元批予新鴻基地產，打破去年長沙灣地王172.9億元紀錄，成為香港史上最貴的住宅新地王。這塊地皮樓面可建面積141萬平方呎，每方呎樓面地價約為17800元，又創了同區樓面地價新高。
新地這次高價搶地，可以說是之前與海航合作不成的一個變奏。聽投資界說，那件事有一段故事。海航於2016年11月以來，在4個月內用272億元買了4塊啟德地皮，當時的賣入呎價為1.3萬元至1.36萬元。海航買地之後，被指為高價搶地，推高啟德區內的「麵粉價」。
然而，昨天的高價，今天已變成低價。去年海航因為公司財務需要，研究把地皮放售或者再融資，據聞最早與海航傾的是新地，新地向來以「數口精」見稱，據說當時新地與海航傾的並不是買地，而是貸款方案。經過相當複雜的財務安排，海航大約可以融資到八成，而新地及相關財團可以收到8至10厘利息，海航可以保留發展權。不過，後來海航看過相關協議，覺得新地開出的違約條件很辣，海航很容易會觸犯那些違約條件，會被貸款方沒收地皮。
與此同時，恆基李四叔的談判隊伍亦入場，據說是一班年紀比較大的伯伯，當時參與談判的人懷疑恆基這個伯伯團隊可否快速作出這樣大的投資決定，誰知這班伯伯是地產界老行尊，三下五落二就傾出以160億元價錢，買了海航其中兩幅最靚地皮。那兩幅地皮有正面海景，樓面呎價為15100元，只較海航的買入價高出12%。
新地上次買不到海航的兩塊靚地，現在就以高價投得政府的兩塊位置沒有那麼靚的地皮。從投資角度而言，做不成便宜生意，忍痛高追，也是果斷行為。
把鏡頭拉闊一些，上屆政府接連推出各種類型的辣招打壓樓市，發展商出於抵制也好，睇淡也罷，一度不競投官地，搞到好幾個港鐵項目流拍，港鐵高層甚至笑稱自己是「流拍王」。到如今時移世易，新地用接近萬八元呎價去買啟德地，也沒有人夠膽說貴。
這屆政府上任之後，採取與上屆政不同的手法，首先是不想出辣招打壓樓市，繼而推出所謂置業主導的方向，認為要搞置業階梯幫助年輕人上車。在今年《財政預算案》推出之前，我在一些財金界飯局裡，大家都在討論辣招有沒有效用，例如現在有30%外地人來港買樓印花稅，是否可以再增加，進一步阻嚇外地人來港買樓。我認為不要期望辣招很有效，會令樓價下跌。但沒有辣招更大鑊，樓價就會失控上升，因為出辣招可以傳遞出一個信息，就是政府在想方設法打壓樓價。但政府完全放棄辣椒，無論是發展商或者小市民，都會深信樓價還會繼續上升，很難下跌。
上屆政府推出辣招，發展商投地都很窒手，而如今投地卻非常勇猛，市區地價也萬八元一呎，樓價要多少元一呎才夠？政府覓地「嘆慢板」，慢慢去搞諮詢，私樓價格暴漲，公屋輪候時間超過5年，在經濟繁榮背後，潛藏著極大的民憤。
盧永雄
最近國際時事風起雲湧，最新一章是美國昨天把駐以色列大使館搬到耶路撒冷，等如承認耶路撒冷是以色列首都。事件激發大量巴勒斯坦人示威，以軍用實彈鎮壓，導致55名巴勒斯坦人死亡，2400人受傷。一場巨型地震、天災，死傷人數也沒有搬一個大使館這麼多。
能夠造成這麼多人死傷，相信以軍是用實彈掃射的結果，其血腥程度可想而知。為什麼以色列軍方不用低殺傷力的防暴裝備，例如水炮鎮壓？我相信以軍擁有水炮，也估計以軍不是為殺人而殺人。但在美國有大量貴賓來到耶路撒冷的情況下，如果不使用極其暴力的方法鎮壓巴人暴亂，恐怕美國貴賓的安全也保障不了。所以用到真槍實彈殺人，是要起到震懾巴勒斯坦示威者的作用。
無論美國總統特朗普在Twitter上如何吹噓在耶路撒冷開大使館是怎麼重要的日子，他卻沒有親身出席，只派了女兒伊萬卡和女婿庫什納前往。或許特朗普也無法肯定他的出席是否安全，巴勒斯坦人的暴力抗議能否壓制得住，甚至也不知道會否對大使館有更大規模的襲擊。所以送女兒上陣，自己留在美國遙遠控制，這樣會比較安全。
耶路撒冷同時被基督教、猶太教和伊斯蘭教視聖地。聯合國在1947年把耶路撒冷定位為「國際城市」，不屬於任何一國。以色列在1948年在美國支持下立國，耶路撒冷分成兩半：西耶路撒冷屬以色列，東面歸於約旦。以色列在1967年發動六日戰爭，用武力侵佔東耶路撒冷，但從未獲國際社會承認。本來有86個國家在以色列的特拉維夫設大使館，沒有任何國家在耶路撒冷設大使館，因為國際社會不認同以色列侵佔東耶路撒冷的行為。
而美國國會早在1995年已通過《耶路撒冷大使館法》，承認耶路撒冷為以色列首都，須於1996年在耶路撒冷興建大使館，但之後的總統皆因應「國家利益」行使豁免權，一直沒有搬大使館，深怕此舉會激化以巴衝突。
到特朗普上台，他做盡各種類型出格之事，自然也不怕簽署搬遷大使館的命令，讓猶太人的夢想得以實現。美國這個姿態是公然把其政治天秤傾向於以色列一方，一般的美國總統都不敢去做，也不想去做。
特朗普做的出格事情不止此一宗，另外如撕毀巴黎氣候協議、退出美國簽訂的各種自由貿易協定、聲言與北韓打核戰、向中國展開貿易戰、最近退出伊朗的核協議，再加上今次把大使館搬到耶路撒冷。每一著都突破常軌，每一著都似狂人所為，其實每一著都充滿著政治計算。
特朗普如果要循規蹈矩，他根本就不能夠成為總統，因為他不是共和黨核心階層擁護的總統準候選人，他就是靠突破常軌上位，拉攏一些過去拉攏不到的選民或者金主，開拓過去傳統政客打動不到的票源，登上總統之位，如今還希望連任。
以色列是一個猶太國家，美國國內的猶太人是最富裕的階層，也是華爾街的霸主。當中不少人支持猶太復國運動，是以色列的鐵粉。特朗普把美國大使館搬去耶路撒冷，會觸發多大的暴動，會有多少巴勒斯坦人死傷，根本不是他所關心的範疇，他只會關心此舉可以拉攏多少猶太金主，可以打動多少猶太裔選民。
在國際政治舞台上，人命毫不值錢，只有國內的選票，才有真正的價值。
盧永雄
