政府公佈一幅位於九龍啟德的住宅用地，以251.6億元批予新鴻基地產，打破去年長沙灣地王172.9億元紀錄，成為香港史上最貴的住宅新地王。這塊地皮樓面可建面積141萬平方呎，每方呎樓面地價約為17800元，又創了同區樓面地價新高。
新地這次高價搶地，可以說是之前與海航合作不成的一個變奏。聽投資界說，那件事有一段故事。海航於2016年11月以來，在4個月內用272億元買了4塊啟德地皮，當時的賣入呎價為1.3萬元至1.36萬元。海航買地之後，被指為高價搶地，推高啟德區內的「麵粉價」。
然而，昨天的高價，今天已變成低價。去年海航因為公司財務需要，研究把地皮放售或者再融資，據聞最早與海航傾的是新地，新地向來以「數口精」見稱，據說當時新地與海航傾的並不是買地，而是貸款方案。經過相當複雜的財務安排，海航大約可以融資到八成，而新地及相關財團可以收到8至10厘利息，海航可以保留發展權。不過，後來海航看過相關協議，覺得新地開出的違約條件很辣，海航很容易會觸犯那些違約條件，會被貸款方沒收地皮。
與此同時，恆基李四叔的談判隊伍亦入場，據說是一班年紀比較大的伯伯，當時參與談判的人懷疑恆基這個伯伯團隊可否快速作出這樣大的投資決定，誰知這班伯伯是地產界老行尊，三下五落二就傾出以160億元價錢，買了海航其中兩幅最靚地皮。那兩幅地皮有正面海景，樓面呎價為15100元，只較海航的買入價高出12%。
新地上次買不到海航的兩塊靚地，現在就以高價投得政府的兩塊位置沒有那麼靚的地皮。從投資角度而言，做不成便宜生意，忍痛高追，也是果斷行為。
把鏡頭拉闊一些，上屆政府接連推出各種類型的辣招打壓樓市，發展商出於抵制也好，睇淡也罷，一度不競投官地，搞到好幾個港鐵項目流拍，港鐵高層甚至笑稱自己是「流拍王」。到如今時移世易，新地用接近萬八元呎價去買啟德地，也沒有人夠膽說貴。
這屆政府上任之後，採取與上屆政不同的手法，首先是不想出辣招打壓樓市，繼而推出所謂置業主導的方向，認為要搞置業階梯幫助年輕人上車。在今年《財政預算案》推出之前，我在一些財金界飯局裡，大家都在討論辣招有沒有效用，例如現在有30%外地人來港買樓印花稅，是否可以再增加，進一步阻嚇外地人來港買樓。我認為不要期望辣招很有效，會令樓價下跌。但沒有辣招更大鑊，樓價就會失控上升，因為出辣招可以傳遞出一個信息，就是政府在想方設法打壓樓價。但政府完全放棄辣椒，無論是發展商或者小市民，都會深信樓價還會繼續上升，很難下跌。
上屆政府推出辣招，發展商投地都很窒手，而如今投地卻非常勇猛，市區地價也萬八元一呎，樓價要多少元一呎才夠？政府覓地「嘆慢板」，慢慢去搞諮詢，私樓價格暴漲，公屋輪候時間超過5年，在經濟繁榮背後，潛藏著極大的民憤。
盧永雄
莫以善小而不為。有些政策看起來並不石破天驚，但細看真正幫到市民。
第一，公屋提前上樓計劃。特首李家超在參選的時候提出這個計劃，在2022年施政報告中落實。政府房屋政策其中一個基本思路是，要從各個方面提高公屋的供應，減低市民輪候的時間，除了加快覓地建屋外，如何提前讓已經建好的公屋上樓，亦是另一個務實的思考方向。以前政府建公屋是要等整個屋邨建好，所有配套設施齊全，才讓居民入伙。但按「公屋提前上樓計劃」，可以以分階段建屋的方式，即使配套設施未百分百齊備，在可接受的居住環境下，讓獲分配公屋的居民提早上樓。按計劃在2023年開始的5年，有12000個公屋單位可以提前3至18個月入伙，提早上樓，即每年平均有2400個公屋輪候家庭受惠。
房屋局局長何永賢近日指出，房屋署抓緊落實工作，首批2147個「公屋提前上樓計劃」的單位，在第一季完工，將可以配樓給居民入伙。首批完工單位座落於青衣長青邨及屯門業旺邨，例如長青邨5月就可以入伙，較預期提早了9個月。公屋提前入伙就可以讓輪候的居民直接受惠，何永賢對比輪候居民住劏房，每月租金可節省3000元，這2147個單位提早落成，可以讓受惠居民合共節省4900多萬租金。這些錢能放回基層市民的口袋，讓他們自己使用，有很大的意義。
這的確是政府改變一個政策，就讓市民直接受惠的好例子。由於市區的劏房租金可以貴至8000到1萬元，何永賢估計的公屋輪候戶每月可節省3000元的租金，已經是比較保守的估算，實際上居民可能節省更多。
回想舊日，香港大玩政治，議會經常拉布，拖遲批出工程撥款，就曾經令公屋落成延遲一年有多，其實就令輪候公屋的居民多付租金，直接受損，輪候公屋的市民因政治捱苦而不自知。如今香港的政治重回正軌，就令市民直接受惠。
第二，加快回收公屋。多年來香港經濟不斷改善，不少公屋戶已經搬到私樓，但是他們就沒有交回公屋單位，任由單位用來擺放雜物，這是對公共資源的極大浪費。如何回收濫用的公屋，亦成為本屆政府一個頭號關切的房屋問題。當局早前向88000個公屋住戶發出物業申報表，房屋局局長何永賢近日指出，有450戶自動交回單位。政府會將申報表交予土地登記處，核對租戶有無擁有物業。
何永賢預計，今年度將會回收超過2300個濫用的公屋單位，較過去年均回收1300個更高，讓市民看到政府的決心。
香港公屋單位的建築成本平均92萬元，這個成本並未計入地價，粗略計入2000元一方呎地價，每個公屋單位的成本約150萬，回收2300個單位，政府就能節省34.5億元，今年較過去回收多1000個單位，就等於政府額外較過去節省15億元。政府要找地興建2300個單位相當困難，但只要努力回收，就可以提高公屋供應。
整體而言，香港土地缺乏、規劃時長，除了加快興建公屋單位之外，提早上樓、加大回收都是可以增加公屋供應的額外方法。
公務員作出努力，真正幫到市民，值得點讚。
盧永雄
