最近有朋友想出讓他的沙田大單位，但放盤五個月，完全無人問津，連睇樓也沒有，明顯是一個有價無市的狀況，顯示樓市開始有點冷。
近期各區的確傳出二手樓要劈價才能成交的消息，大部份都是劈價10%左右，比較厲害的則是東涌，日前看到一則新聞，東涌東堤灣畔有一個頂層特色戶，實用面積1159方呎，帶440方呎的陽台，是區內罕有的特色單位，今年上半年業主先以1700萬元放盤，到10月調低至1450萬元，上週日最終減低至1188萬元成功沽出，呎價僅10250元。
這是一個見血價，業主三年前買入這個單位，連使費要蝕80萬元。據聞賣家是投資老手，很明顯是不太睇好樓市或區內物業前景，所以有買家還價就狠心劈價成交。或許該賣家手上持有的物業比較多，先沽出一個單位套現，也是一種防守性策略。
其實，位於東涌的劈價盤不止一個，早幾日也有一個海堤灣畔中型單位劈價成交，該高層單位實用面積846方呎，成交價822萬元，呎價9716元。區內代理形容，說這個價錢便宜過居屋。就在5個月前，同類型單位仍然以呎價13593元成交，幾個月便下跌了28.5%！東涌樓跌得特別狠，與港珠澳大橋開通令到區內特別擠擁有些關係，東涌本來是一個比較休閒的社區，現在人潮逼爆，感覺認真麻麻，想沽貨的業主紛紛劈價求售。
看樓市整體走勢，雖然已連跌了五個多月，但跌幅仍然輕微，這些報道出來的劈價消息比較誇張，尤其是東涌的劈價幅度較大，相當吸引眼球。現時地產代理搵食艱難，亦樂於報道這些劈價消息。很多業主都像我的朋友一樣，開了高價，由於不等錢使，要不急於沽出，就算無人睇樓，他也懶懶閒二手樓市根本有價無市，業主叫價與買家願意出價差距很大，成交因而大量萎縮。大代理行如中原最近亦表示會裁員200人，由此可見地產代理已預了一個冰河時期正在來臨。在這種情況下，見到有低價成交，代理自然大唱特唱，希望業主態度軟化，願意降價售樓，有多些成交。
樓市沒有大量低價成交，樓市就不會顯著下跌，只會呈現一個輕微回落的膠著狀態。但無論如何，東涌可能比較誇張，但整體樓市回軟也是不爭的事實，主要受到兩方面的因素影響。第一是利息。美國早已進入加息週期，香港由於銀行水浸，所以遲遲未加息，最近才加了0.125厘，加息幅度比較細。但無論如何，也是一個加息週期的開始，對買樓者造成心理壓力，擔心買樓之後供樓利息負擔會上升。
第二是貿易戰影響實體經濟。不要覺得中美貿易戰燒不到香港，只會影響中國大陸，事實上，香港有大量行業與貿易有關，除了直接做出入口或轉口貿易之外，香港還有很多廠家在國內設廠生產貨品輸往美國，不少廠家在香港都設有後勤辦公室。貿易戰打到來，現時廠家叫苦連天，考慮搬廠之餘，還要研究節約成本。中美貿易糾紛如果不能解決，明年一月美國將對大量輸美的中國貨品增加關稅至25%，對香港經濟的衝擊將會進一步深化。
第三是銀行態度轉趨審慎。最近與一位工商界高人談過，他說要向政府反映，開始要援助中小企，因為他感覺到銀行有收水跡象。2008年金融風暴爆發，銀行見到勢色不對，就要中小企先還款，說過年之後再借。當時很多中小企都聽從銀行家的意見，還款給銀行，誰知過年之後，銀行不再借錢給中小企。高人說現時又見到銀行開始要中小企還款，顯示銀行的態度轉趨審慎，所以有需要提醒政府要支持中小企。
未來樓價會怎樣，目前仍未能蓋棺定論，要看兩個因素的發展，第一是香港利息會否急速向上，第二是中美貿易戰前景，如果中美達成協議，貿易戰緩和，對樓市的壓力就會大大舒緩。反之，貿易戰持續，對香港經濟以至樓市的壓力就會大增。但總體而言，樓市現時有價無市現象，有點腳軟跡象，顯示購買力正在急速衰退之中。
盧永雄
正當美國和英國仍然就香港23條立法喋喋不休之際，他們國內就出現了一道又一道的美麗風景線。
第一，美國校園的反戰浪潮。拜登政府被巴以戰爭搞到焦頭爛額頭，亟欲將注意力轉到烏克蘭戰場，到處質疑中國支援俄羅斯。可惜這個轉移注意力的政治操作不太成功，美國國內特別是大學校園之內，燃起了暴烈的反戰之火。最近一個星期，美國的名校爆發大規模的示威浪潮，大量學生不滿以色列在加沙的戰爭，導致嚴重的人道主義危機，在校園內紮營抗議。由於美國國內猶太勢力強橫，策動政客連番向大學施壓，大學紛紛出招清場，結果就爆發一波又一波的衝突。這兩星期先在美國哥倫比亞大學開始，警方進入校園拘捕示威學生，導致數百個哥大的老師及教職員也出來抗議，要求釋放學生。
接著南加州大學都出現清場事件，洛杉磯警方在4月24日在南加校園逮捕了數十名示威者。據傳媒報道，數百個學生在校園抗議，其實相對和平，學生高舉寫著「自由巴勒斯坦」、「停火」和「沒有學費就沒有戰爭」等標語。到洛杉磯警方介入清場時，只有100多人留下，對抗場面亦不算激烈，沒有太多暴力發生，只有個別事件例如學生將一樽蒸餾水掟向警察防線，其餘抗議者基本上在示威過程保持和平。
當然，南加大的學生並沒有香港2019年校園示威那樣，示威者在大學製造數以千計的汽油彈，用汽油彈襲擊警方，並且用弓箭射擊警察。但美國的和平示威者照樣被警方拘捕。
美國前眾議院議長佩洛西曾經指香港的示威是一道「美麗的風景線」，現在這道美麗的風景線，就在美國全國大學校園遍地開花。美國警察火速清場，學校配合停止上實體課，全面改為上網課， 為何不見到美國有譴責「警暴」的聲音？如果套用美國同一標準，香港可以考慮制裁美國的高官，起碼要禁止洛杉磯警察首長入境香港。
第二，英國將難民轉送盧旺達。如果講侵犯人權程度，美國的緊密盟友英國就更加離譜了。英國在本周決定要將非法移民遣送到盧旺達，周一（4月22日）經過上下議院馬拉松式8小時辯論後，通過「盧旺達計劃」。這個拖延了兩年的遣送非法移民計劃，終於獲得通過。
「盧旺達計劃」最早是由英國前首相約翰遜提出，並在2022年4月和盧旺達政府達成協議，英國將部分非法入境的難民轉送到盧旺達，英國政府預付1.2億英鎊，由盧旺達處理這些難民。計劃之後得到兩任首相卓慧思和辛偉誠支持，但遭到國內外廣泛反對，指計劃嚴重侵犯人權。當時英國已經如箭在弦，在2022年6月要將難民押去機場，準備送往盧旺達，但最後一刻歐洲人權法庭叫停了盧旺逹計劃，阻止了飛機起飛。
之後英國政府一直在各級法院打官司，但最後被英國最高法院裁定計劃不合法，理由是盧旺達並非安全的第三國，而且難民很可能會被遣送回母國。不過，辛偉誠並沒有把英國最高法院的裁決放在眼裏，並表示政府會繼續推進這個計劃，由他擔任首相的一刻開始，就全力推進計劃，最後將法案提上國會。但在國會冗長的辯論當中，關心的主要不是人權問題，而是計劃太貴。
反對黨工黨攻擊盧旺達計劃，理由是費用太高，每遣送一名非法移民，當初預計要花17萬英鎊。而早在2022年，非法進入英國的移民人數已超過4.5萬人，考慮通脹等因素，英國政府在未來5年，要花費高達3.7億英鎊，才能夠將1%的非法移民送走，要全部送去盧旺達就需要370億英鎊，可以說是天文數字。英國人關心預算多於人權，相當現實。
想當年香港還在英國殖民統治之下，指令香港做「第一收容港」，全面收容越南船民。由歷史事例可見，叫人做事容易，自己做事艱難，雙重標準，莫此為甚。
觀乎美英的人權狀況，他們還好意思對香港的情況指手劃腳，既要制裁香港官員，又說要限制香港官員入境。看看他們的所作所為，就知道什麼是「面皮三尺厚」了。
盧永雄
