近期樓價輕微回落，財政司司長陳茂波出席論壇及發表網誌時，對一切放寛樓市的措施，基本上都是灑手擰頭，話明政府無意放寬「額外印花稅」、「雙倍印花稅」和「買家印花稅」等辣招，唯獨對放寬按揭成數限制，有少少鬆口。
財爺的講法是咁的：在過去一段時間，按揭比例較緊，導致部分市民即使有能力供款，卻因首期不足而未能置業安居，他對此表示理解。他認為在合適機會時考慮調整按揭比例，但前題是不對樓市火上加油。他說研究調整按揭比例必須審慎從事，會考慮樓價下跌幅度與速度，一、二手樓價之間差距變化及成交量，未來住宅樓宇供應量，以及整體經濟情況與展望。
我靠估猜度一下財爺的思路。他最近正在搞緊財政預算案諮詢，他個名叫「茂波」，就玩食字叫人「交個波俾佢」，向他提意見。可以想像，不少市民都會抱怨樓價、租金貴，市民上車難。市民除了希望政府增加供應、壓低樓價之外，或許都會提到金管局提出按揭指引，控制按揭成數，好難買二手樓。而一手樓將很多其他支出計入樓價，發展商又提供二按，令買樓者可借較多錢上車，結果就逼小市民買樓價較貴的一手樓。
所以政府能否放寛按揭成數限制，令購買中小型單位自住的市民，有較大空間買二手樓，就成為一個現實的訴求。
市場十分敏感，財爺可能放寛自用買家的按揭成數限制限制的口氣一鬆，外間馬上有反應。有一個報紙老總話，「現屆政府真是樓市之友，這麼快就鬆手。」有地產代理公司負責人話，「希望財爺快的放，等二手樓市熱番起來。」聽完這些反應，我只聽到「鬆」呀、「熱」呀這些字眼。
這是一種感覺，但感覺也很重要。為什麼市民要買樓而不去租樓呢？如果有個水晶球告訴你，5年後樓價會跌，我估你搵枝槍指住你，你都不會去買樓，即使有使用需要，何不先租樓住，等5年後樓價跌才去買平貨呢？所以買樓人多樓價升，除了實質供求之外，還有對樓價的理情預期。
而政府的政策，會影響市民的預期。如果政府的政策是不斷打壓樓市，市民對樓價的預期會降溫。相反如政府政策對樓價寛鬆友善，市民對樓價的預期就會升溫。
以去年為例，傳聞財爺在2月推出預算案時，本來想加針對外來人的買家印花稅，又想徵收空置稅，但最後因為政府內部反對而告吹。之後樓價續升，因為市場閱讀政府的政策是放生樓市。
到6月底樓價升得太厲害，特首林鄭決定用推出控置稅，市場就解讀政府想收，加上遇到中美貿易戰，樓市就借勢回落。
不過未來有幾大因素，支撐樓市：1.中美貿易談判可能達成協議。2.美國聯儲局主席鮑威爾預告將會放緩加息。3.未來私樓供應會逐步減少，上屆政府大力搵地，今明兩年仍是私樓供應高峰，之後供應回落，按運房局數字，未來3至4年私樓供應約9.3萬伙。已批出土地並可隨時動工項目，大跌6,000伙。發展商知道中期供應減少，也不急於賣樓。
結論是若2月的預算案只放寬按揭成數，並無打擊措施的話，市民會認為政府想放生樓市，之後隨時炒起，財爺難免受靶。但若樓市有一系列配套措施，那就另作別論了。
盧永雄
美西方一個又一個的排行榜，把香港的排名壓得越來越低，有時低到一個露出馬腳的地步。
5月3日是世界新聞自由日，無國界記者公布2024年世界新聞自由指數，香港排名135名，在180個國家和地區的排名榜中相當靠後，較一些由軍政府控制的發展中國家排名更後。而美國就排55，位居中前列。可以看看美國這個如此重視新聞自由的國度，做了什麼促進新聞和言論自由的事情。
一，封禁TikTok。美國參眾兩院通過封禁TikTok的法案，強逼TikTok中國大股東字節跳動要麼將股權出售，要麼TikTok就被封禁，美國總統拜登火速簽署法案生效。事過境遷，美國政客就露出馬腳，他們打著「國家安全」旗號封禁TikTok的背後，真正目標是封殺言論自由。
5月3日，共和黨參議員羅姆尼主持麥凱恩研究所的一個論壇，訪問美國國務卿布林肯。羅姆尼問布林肯，「一般來說，以色列人很擅長公關，但為什麼以色列和美國為加沙戰爭所做的辯護，如此無效？」布林肯將矛頭指向社交媒體，「在社群媒體生態系統環境中，背景、歷史、事實都被遺忘了，畫面引起的情緒，佔據了主導地位。」
羅姆尼則附和稱，「有些人想知道我們(議員）為什麼壓倒性地支持可能下架TikTok的法案，但如果你看看TikTok上的作品以及巴勒斯坦相關視頻數量，與其它社交媒體相比，它是壓倒性的」。羅姆尼直言：「這觸及了真正利益。」
羅姆尼的說話坦白得令人震驚，猶太的利益原來就是美國「真正利益」。在這個真正利益面前，言論自由、新聞自由都可以被犧牲了。
羅姆尼及布林肯的言論，受到言論自由派強烈反對，前《衛報》專欄作家羅賓遜在社交媒體X平台上寫道：「我不知道羅姆尼是否意識到，他這番承認的話將被寫入法律裡，用來主張TikTok禁令，這明顯違反了美國憲法第一修正案，而國家安全只是一個藉口。」
美國政客因為不喜歡TikTok上有暴露加沙戰爭殘忍真相的大量視頻，為維護猶太利益，就直接封殺一個社媒平台。反觀香港，社媒平台將「榮光歌」 虛假地列為香港國歌，特區政府並無封禁社媒平台，如今向法庭申請到臨時禁制令，也不是馬上強硬執行，而是慢慢勸說社媒平台矯正錯誤的搜尋結果，將「榮光歌」在香港搜索時下架而已。
二，學生示威一天清場。美國大學校園爆發大量支持巴勒斯坦人的反戰抗議活動，美國政府就鐵腕對待。最突出的例子是哥倫比亞大學，學生在4月17日宣佈紮營抗議，校方在4月18日就引入當地警察清場。這還不止，美國國會火速通過反猶法案，客觀上將支援巴勒斯坦的抗議活動定為非法，即使是和平進行亦都會被指為犯法。
反觀香港，在2019年發生大量佔領大學校園事件，以理工大學為例，當年10月就被示威者佔領了13日，當中黑暴在校內大量製造了數千個汽油彈，和警方對峙。香港警方長期忍耐，並無強硬攻入校園。事後理大花了5億元來修復校園，據校內的老師說，如今很多後樓梯等地方，仍然無法完全恢復舊觀，黑暴對學校的破壞，成為了校園的一道烙印。
香港警察對待嚴重暴力的學生示威長期忍讓，美國警察就對和平的學生示威一天就出手了。
對比香港和美國發生的事情，你就會發覺，這些所謂新聞自由的排名十分搞笑，難道香港要好像美國一樣，通過法例，鐵腕封禁社媒平台，才能獲得更高的自由排名？
盧永雄
