【積極樓按】中原：估價指數CVI續高企90點

銀行按揭正面，撐住樓價！

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銀行按揭取態持續積極而穩定，有利樓價繼續高企。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報87.24點，較上周的89.58點下跌2.34點。雖然CVI輕微回軟4周共4.82點，但仍在90點上下窄幅徘徊。

（資料來源：中原地產）

CVI並未有因為中美貿易戰惡化而出現大跌，相反持續在高位企穩。未來CVI的變化需要密切關注，將會是樓價走勢的重要指標。

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3月份美國聯儲局宣布將會停止縮表及維持利率不變，CVI隨即升穿90點水平，並連續8周高企90點上下，最高92.19點，最低87.11點。同期樓價升勢開始擴散至各區二線屋苑，兼且升幅一周大一周少。同期CCL暫升4.02%，繼續迫近188.64點歷史高位，現時相差0.65%。銀行按揭取態仍然正面樂觀，支持樓價繼續上升，未來數周CCL將會升穿歷史高位。

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早前CVI由2.86點低位連升14周至92.19點，累升89.32點，是2014年4月有紀錄以來的最長連升，兼且連升幅度是歷史紀錄中最大。新春後，CVI由50點單周急升至70點以上，同期樓價由回穩轉為回升。當CVI升穿70點水平，樓價同步明顯加快上升。CVI由70點迫近至90點，需時5周，同期5周CCL急升4.60%。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。