陳德霖：未見樓價明顯調整 需時監察

金管局總裁陳德霖表示，面對近期社會動盪，樓市交投及樓價下跌屬預期之內，但樓價調整幅度只有3%以內，未見明顯調整，認為金管局需要時間去監察，確認樓市是否已經進入下行周期，確認後才會考慮放鬆針對樓市的調控措施。

金管局總裁陳德霖 (資料圖片)

他指出，雖然市場普遍預期聯儲局本周將會再減息，但香港本身有不少供求因素會影響利率變化，即使美國再減息，香港亦未必會跟隨，正如聯儲局7月減息0.25厘後，本港主要零售銀行的實際按息亦有所增加。

陳德霖認為，本港按息仍要視乎銀行的資金來源和成本，若果銀行成本上升，按息亦有上調壓力。

本港樓價結束10個月連跌。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數回升至305.7，按月升逾1%，但按年仍跌逾13%。樓價仍較2021年歷史高位回落逾23%。

上月中小型單位和大型單位售價，按月分別升逾1%及近1%，按年則分別跌逾13%和約11%。

甯漢豪網誌圖片

租金指數亦按月反彈0.5%，按年則升5.6%，結束2個月連跌。