新世界早前成立非牟利房屋社企「新世界建好生活」，於12月6日首次發表建屋計劃，建議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，以市價大約5至6折出售，買家只需要為樓價的一半承造按揭，首期可以低至樓價的5%，餘下一半的樓價，可以在成交10年之後，一次過付款或承造按揭付款。
新世界打算捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的1至3房單位，估計300平方呎單位屆時售價為270萬元，呎價約9000元，若等如市價的6成計，該單位市價為每平方呎15000元。
新世界這個提議，可以說是私人起居屋。新世界捐出地皮，並負責興建出售，擺明車馬並不牟利，變成社會服務。當然，政府需要同意相關計劃，並要在規劃方面予以配合，修改土地用途。
看完新世界的建議，我大有「禮失求諸野」的慨歎。
第一， 新世界這個計劃值得支持，可以說是一個社會服務計劃，讓年青人可以低至5%上樓，以最細的300呎單位為例，首期只需13.5萬元，很多人正在申請居屋的年青人也應該負擔得起。
第二，數量不多，杯水車薪。新世界建議捐出的地皮，只可以興建300個單位，其實，就算3千個，甚至3萬個單位都不夠。現時政府推出居屋計劃，動輒都會有超過十萬份申請，渴求上車的年青家庭數以十萬計。當然，我們不可以怪責新世界推得少，只能怪政府做得少。
第三，供應太少，樓價暴升。大話最怕計數，因為一看數字就會知道實情。1997年，市區樓價建築面積呎價升至一萬元，我當時正在財經報紙工作，某天，負責地產版的同事大叫：「樓價終於過萬啦！」時至今日，市區樓價每呎兩、三萬元的，比比皆是，大家都好麻木了似的，不當一回事。然而，在香港回歸的前後，大學畢業生的工資每月大約1萬元，而現時的工資大約只有1.2、1.3萬元，樓價卻升了兩、三倍，試問他們如何買到樓呢？
樓價貴與供應減少，絕對有直接關係。單是1997年那年，港英政府出售了3萬個居屋去平抑樓價。但是，相對於現時政府一年只推出幾千個居屋單位，公營房屋供應數量劇減，私樓那能不貴呢？
回歸之初，政府興建居屋的高峰期，是在董建華年代，2010年建屋量超過3.4萬個。其後因為樓市爆煲，大量減建。到了2005年之後，曾蔭權更完全停建居屋和開發土地。董建華當了7年特首，平均每年興建居屋13500個單位，而林鄭月娥任內的4年，平均每年只興建了5100個單位，居屋供應大幅減少，變相逼市民買私樓，樓價那能不貴？
第四，問題核心，還是政府。政府最高層認為香港現時的房屋供應，在眾多的限制之下，政府已經做到最好。但市民對這個所謂「已經做到最好」，自然不收貨。
有立法會候選人投訴，政府這個「好官我自為之」的態度，令到從政者極之難受，因為他們擺街站或洗樓，經常被市民因住屋問題而臭罵。難怪有不少立法會候選人，在選舉論壇上與政府大唱反調，提出要在郊野公園邊陲地帶地樓。
禮失求諸野，向來都不能解決核心問題。正本清源的做法，是來屆政府要承認，現時的建屋量遠遠不夠，要重新規劃能大量增建房屋的計劃，例如居屋，每年最少要提供兩萬個單位，以滿足市場的需求。
政府設定目標之後，要從尋找土地來源，到完全改變現時造地和建屋的整個諮詢和決策的過程。政府要換腦袋、換思維，才可以解決香港房屋供嚴重不足、樓價租金高企這個頑疾。
盧永雄
正當美國和英國仍然就香港23條立法喋喋不休之際，他們國內就出現了一道又一道的美麗風景線。
第一，美國校園的反戰浪潮。拜登政府被巴以戰爭搞到焦頭爛額頭，亟欲將注意力轉到烏克蘭戰場，到處質疑中國支援俄羅斯。可惜這個轉移注意力的政治操作不太成功，美國國內特別是大學校園之內，燃起了暴烈的反戰之火。最近一個星期，美國的名校爆發大規模的示威浪潮，大量學生不滿以色列在加沙的戰爭，導致嚴重的人道主義危機，在校園內紮營抗議。由於美國國內猶太勢力強橫，策動政客連番向大學施壓，大學紛紛出招清場，結果就爆發一波又一波的衝突。這兩星期先在美國哥倫比亞大學開始，警方進入校園拘捕示威學生，導致數百個哥大的老師及教職員也出來抗議，要求釋放學生。
接著南加州大學都出現清場事件，洛杉磯警方在4月24日在南加校園逮捕了數十名示威者。據傳媒報道，數百個學生在校園抗議，其實相對和平，學生高舉寫著「自由巴勒斯坦」、「停火」和「沒有學費就沒有戰爭」等標語。到洛杉磯警方介入清場時，只有100多人留下，對抗場面亦不算激烈，沒有太多暴力發生，只有個別事件例如學生將一樽蒸餾水掟向警察防線，其餘抗議者基本上在示威過程保持和平。
當然，南加大的學生並沒有香港2019年校園示威那樣，示威者在大學製造數以千計的汽油彈，用汽油彈襲擊警方，並且用弓箭射擊警察。但美國的和平示威者照樣被警方拘捕。
美國前眾議院議長佩洛西曾經指香港的示威是一道「美麗的風景線」，現在這道美麗的風景線，就在美國全國大學校園遍地開花。美國警察火速清場，學校配合停止上實體課，全面改為上網課， 為何不見到美國有譴責「警暴」的聲音？如果套用美國同一標準，香港可以考慮制裁美國的高官，起碼要禁止洛杉磯警察首長入境香港。
第二，英國將難民轉送盧旺達。如果講侵犯人權程度，美國的緊密盟友英國就更加離譜了。英國在本周決定要將非法移民遣送到盧旺達，周一（4月22日）經過上下議院馬拉松式8小時辯論後，通過「盧旺達計劃」。這個拖延了兩年的遣送非法移民計劃，終於獲得通過。
「盧旺達計劃」最早是由英國前首相約翰遜提出，並在2022年4月和盧旺達政府達成協議，英國將部分非法入境的難民轉送到盧旺達，英國政府預付1.2億英鎊，由盧旺達處理這些難民。計劃之後得到兩任首相卓慧思和辛偉誠支持，但遭到國內外廣泛反對，指計劃嚴重侵犯人權。當時英國已經如箭在弦，在2022年6月要將難民押去機場，準備送往盧旺達，但最後一刻歐洲人權法庭叫停了盧旺逹計劃，阻止了飛機起飛。
之後英國政府一直在各級法院打官司，但最後被英國最高法院裁定計劃不合法，理由是盧旺達並非安全的第三國，而且難民很可能會被遣送回母國。不過，辛偉誠並沒有把英國最高法院的裁決放在眼裏，並表示政府會繼續推進這個計劃，由他擔任首相的一刻開始，就全力推進計劃，最後將法案提上國會。但在國會冗長的辯論當中，關心的主要不是人權問題，而是計劃太貴。
反對黨工黨攻擊盧旺達計劃，理由是費用太高，每遣送一名非法移民，當初預計要花17萬英鎊。而早在2022年，非法進入英國的移民人數已超過4.5萬人，考慮通脹等因素，英國政府在未來5年，要花費高達3.7億英鎊，才能夠將1%的非法移民送走，要全部送去盧旺達就需要370億英鎊，可以說是天文數字。英國人關心預算多於人權，相當現實。
想當年香港還在英國殖民統治之下，指令香港做「第一收容港」，全面收容越南船民。由歷史事例可見，叫人做事容易，自己做事艱難，雙重標準，莫此為甚。
觀乎美英的人權狀況，他們還好意思對香港的情況指手劃腳，既要制裁香港官員，又說要限制香港官員入境。看看他們的所作所為，就知道什麼是「面皮三尺厚」了。
盧永雄
