越秀地產停牌 日前創26年新高

越秀地產(00123)上午九時正起短暫停止買賣，原因未公布。

越秀地產前天高見13.42元，創26年新高，昨日回吐3%，報12.56元。

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日前據《上海證券報》報道越秀地產旗下杭州燚樂實業投資有限公司以7.244億元人民幣投得靜安區中興社區C070202單元306-04地皮。

越秀地產去年盈利39.5億元人民幣，按年升10%。末期息每股0.307港元，全年派息0.626港元，派息總額約佔核心淨利潤的40%。

內房股最近強力反彈，其中的一個原因是11月8日內地發佈了利好民營房企融資的重大消息，指在人民銀行支持和指導之下，中國繼續推動擴大民營企業的債券融資的債券支持工具（第二枝箭），支持包括房地產企業在內的內地民營企業發債融資。這個所謂第二枝箭是由人民銀行再貸款、提供資金支持。簡言之，是人行推出2500億元的融資，支持內地的民營房企。消息一出，民營房企碧桂園（2007）股價大漲。

有朋友問我，這個政策推出，是否等如民營內房股已見底呢？港股今年連番下跌，我不敢說已見底，主要是現時環球股市仍有下行壓力，根源是美國聯儲局加息。只要聯儲局未有顯露明顯的停止加息的趨向，美元匯價繼續向上，全球股市都會有壓力。

不過最新公布的美國通脹數據比較利好。美國10月整體通脹同比上漲7.7%，低於上月的8.2%及預期的8%。市場高度關注的核心通脹率同樣好於預期。在剔除波動較大的食品和能源價格後，核心CPI同比上漲6.3%，好於市場預期的6.5%，較上月的6.6%顯著回落。美國通脹放緩，聯儲局加息的預期也會降溫。

而民營內房股股價已跌到相當低殘，可以話，如果她們不會執笠，這個價就是股神巴菲特所謂的「煙頭價」，你拾起它，就算吸到一、兩口，已收回成本。

例如碧桂園，近期最低跌到1元，周四收1.66元，較低位大升了63%，不要忘記，碧桂園一年高位是7元樓上。即使是最近的一輪大跌之前的6月份，股價還是5元左右，由5元跌至1元，不見了80%。所以，見過內房股這種跌幅，沒有人夠膽說它們已見底。

越秀地產一年圖

如果你很想撈底的話，國企內房股反而會穩陣一些。國企內房股最近下跌，一方面是民營內房企的財務危機所帶動，另一方面是她們沒有執笠的風險，個別公司手頭上的資金仍然相當充裕。
其中一隻是越秀地產（0123），今年高位11.2元，周四收7.37元，較高位回落了34%，現價動態市盈率6.3倍、動態息率8.9厘。左看右看都是一隻相對穩陣的

國企內房股。沒有人敢說內房股已經見底，越秀地產早前跌到6.33元，相對其他民營內房股，跌幅沒那麼大而已。內房股是否已見底，要看下一浪下跌，會否跌穿今年的低位，例如越秀地產會不跌穿6.33元。

不過，如果是看長線的，越秀地產再回吐至7元左右，已經可以考慮買入，作為中長線投資、收息的不錯選擇。