CCL 8周連跌幾蒸發今年升幅   新界西樓價創2017年後新低

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報156.79點，按周跌0.84%，指數創40周新低，重返2022年12月底時水平。

(圖片來源:星島日報)

本周指數是反映9月13日啟德第2A區2號及3號住宅用地批出呎價創同區9年半新低，以及9月14日屯門凱和山公布首張價單當周的市況。樓價跌勢未止，CCL連跌8周共5.22%，比今年4月168.40點高位，近25周累跌6.89%，2023年整體樓價升幅收窄至只有0.01%，升幅近乎完全被蒸發。

今周八大樓價指數齊跌，是近14周內第3次。現時CCL距離2022年12月156.37點低位，只差0.42點或0.27%。預期CCL跌穿自己低位後，將進一步下試第四季目標148點水平。市場憧憬本月25日施政報告政府有機會減辣，短期二手交投接近停頓，對香港樓價的影響將會在10月下旬公佈的CCL才開始陸續反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報156.34點，按周跌0.96%。CCL(中小型單位)報155.05點，按周跌0.92%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌8周，分別累跌5.73%及5.66%，兼齊重返2022年12月底時水平。CCL(大型單位)報165.32點，按周跌0.50%，連跌4周共1.78%，指數重返今年4月底時水平。

四區方面，新界西CCL_Mass報143.76點，按周跌1.73%。新界西樓價除已蒸發今年升幅外，亦率先跌破自己上次低位，較2022年底至2023年初的144.96點低位跌0.83%，指數創逾6年新低，重返2017年7月初時水平。港島CCL_Mass報159.54點，按周跌1.59%，連跌3周共2.42%，指數重返今年1月初時水平。九龍CCL_Mass報150.05點，按周跌0.34%，連跌5周共4.32%，指數重返2022年12月中時水平。新界東CCL_Mass報168.73點，按周跌0.17%，連跌4周共4.58%，指數重返今年1月底時水平。

八大樓價指數中，有一半已蒸發今年升幅。2023年計，新界西跌1.14%，新界東跌0.75%，九龍跌0.48%，CCL(大型單位)跌0.80%。現只餘CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及港島尚有升幅，分別升0.01%、0.02%、0.20%及2.33%。

中原城市領先指數CCL最新報140.89點，按周跌0.25%，連跌5周共2.51%，是6月22日屯門NOVO LAND第3B期次輪銷售當周市況。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，發展商繼續以低價推售新盤，二手成交受壓，但CCL跌幅稍為收窄，前周跌0.69%，上週跌0.4%，本周跌0.25%。

本周創近8年(407周)新低，重返2016年9月底時的水平，2024年累跌4.29%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.37%，較撤辣前的低位143.02點跌1.49%。

聯儲局主席鮑威爾本周指，近期美國數據增強對通脹進一步回落的信心，市場預期最快9月減息，業主開始等待減息，議價幅度較窄。而屯門新盤大幅降價促銷貨尾凑效， 相信發展商將繼續以貼二手價策略推盤，二手價量齊跌趨勢不變。

7月17日新鴻基以6.19億元投得本財政年度首幅小瀝源住宅地及21日啟德柏蔚森III首輪價單銷售108伙，對本地二手樓價的影響將於8月上旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.66點，按周跌0.10%。CCL(中小型單位)報140.40點，按周跌0.17%。CCL(大型單位)報143.37點，按周跌0.64%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌5周，分別累跌2.18%、2.35%及3.29%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創近8年新低，重返2016年9月底及10月初水平；CCL(大型單位)創7年半新低，重返2017年1月中水平。

四區方面，三升一跌。新界東CCL_Mass報155.44點，按周升1.52%，連升2周共1.73%，指數處於2017年3月初水平。港島CCL_Mass報139.18點，按周升1.28%，連跌3周後反彈，指數於2016年7初水平。新界西CCL_Mass報131.22點，按周升0.34%，終止2周連跌，指數繼續於2017年2月中水平。九龍CCL_Mass報137.96點，按周跌2.22%，連升2周後回軟，指數重返2016年10月初水平。