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本港二手樓價再創逾6年半新低 代理料再跌2%

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本港二手樓價再創逾6年半新低 代理料再跌2%
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本港二手樓價再創逾6年半新低 代理料再跌2%

2023年12月01日 16:51 最後更新:17:22

反映本港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報151.06點,按星期跌0.42%,創逾6年半新低,連跌兩星期共1.87%。

大型屋苑及中小型單位樓價按星期分別跌0.45%和0.49%,均連跌兩星期。大型單位則跌近0.1%,連跌12個星期共7%。

四區樓價均連跌兩星期,受移民盤及業主看淡後市打擊,港島樓價創逾7年新低,按星期跌0.65%。九龍跌0.52%,新界東及新界西分別跌0.11%和0.4%。

中原指,息口維持高企,加上11月初東涌接連有官地及港鐵項目流標,樓市氣氛疲弱,預計短期二手樓價持續受壓,CCL今季仍有約2%下跌空間。

中原又指,本周港元1個月銀行同業拆息創逾16年新高,以及天水圍新盤首輪開售,對二手樓價的影響將於本月下旬才開始反映。

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本周樓價指數跌逾1%創逾7年低 樓價較3 年前高峰回落24%

2024年02月09日 16:33 最後更新:16:45

本周樓價指數CCL最新報145.12點,按周跌1.15%,創逾7年新低,樓價重返2017年1月中的水平。根據中原城市領先指數,兔年全年樓價跌8.08%。

指數主要反映上月中港股急挫的市況,市場信心明顯轉弱。CCL已較2021年8月的歷史高位回落逾24%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報145.12點,按周跌1.15%,跌幅為11周以來最大,跌穿146點。今周指數是反映1月16日及17日港股急挫當周的市況,恒指失守16,000點收市,市場信心明顯轉弱,樓價跌幅單周擴大。CCL創368周(逾7年)新低,重返2017年1月中時水平,指數較2021年8月191.34點歷史高位跌24.16%,剛超越2008年金融海嘯時的23.34%。

市場憧憬2月底財政預算案政府會有提振經濟及樓市措施,農曆新年前買家觀望,二手成交放緩,樓價跌勢未止。短期CCL繼續反覆下調,估計2024年首季將進一步降至141點水平,現時差4.12點或2.84%。2月5日市傳金管局擬就樓按貸款利率壓力測試的措施進行檢討,2月6日中央加大力度救市,對本地二手樓價的影響將於2024年3月上旬公佈的CCL才開始反映。

兔年最後一周公佈的CCL報145.12點,與虎年最後一周的157.87點相比,兔年全年樓價下跌8.08%。樓價連跌2年,2022年虎年跌15.09%,2023年兔年跌8.08%,跌幅明顯收窄。展望2024年龍年樓價先跌後回穩,料政府推出救市措施及預期減息,相信下半年CCL可以止跌,由低位回升。

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