政府公布今個財政年度最後一季賣地計劃，出人意料地本季不會再推售住宅和商業用地，只推出一塊元朗工業用地。
政府停止推住宅地固然因為巿道不佳，政府原定計劃在今個財政年度推出12幅住宅地、3幅商業用地和3幅工業地，結果只售出3幅住宅地，累計收益約73億，連同補地價收入的50億元，合共123億，遠低於原先估計的土地收入850億，即使計及最後一季或有的土地收益，本財政年度可能仍比預算少了700億。
政府之前推出的6幅地皮流標，而北部都會區的6宗原址換地補地價的個案亦都告吹，顯示住宅地皮市場的承接力較差，即使強行推地亦很可能無承接。
政府今年賣出的住宅地遠低於預期，令人關注5年之後住宅供應是否會減少。因為過去已出現太多這樣的狀況，市道不佳的時候減少土地供應，幾年之後本應是樓宇落成期時，就變成了現樓供應大幅減少，令樓市有上升的壓力。那此次會否再出現同樣的情況呢？
據發展局局長甯漢豪解釋，綜合本季有8個私人重建及補地價項目，加上房協同意接手的油柑頭港人首置項目，合共可提供3750伙，連同首3季推出土地可供應的7960伙，合共可提供11530伙，接近全年提供12900個住宅單位的供應目標，所以決定停推住宅地。
其實單從政府提供的數字，今年的住宅供應已經比目標少了1370個單位，未來又會如何呢？由於利息仍然高企，預計今年至少在上半年，發展商在投地和補地價方面仍然會窒手，今年住宅地供應進一步減少的機會很大，政府需要思考應對。
發展商不投地，很容易被指為合謀壓價，但發展商就投訴市道不佳，建築費高達5000元、甚至6000元一呎，以新界樓為例，如果地價成本超過2000，再加上現在較高的財務開支，到賣樓的時候，可能賣到10000元一呎都無錢可賺。但10000元一呎以上的樓能否去貨存疑，所以並不積極投地。
政府回應方法只有兩種，第一，任由市場自決。過去的政府比較市場主導，市道差的時候不單止不賣地，政府更沒有積極開發土地，變成了後續的麵粉供應也進一步減少，終於造成供應的重大瓶頸，推升樓價。所有如果任由市場自然調節，這些問題只會問題不斷重演。
第二，政府介入。如今發展商不投地，等如發展商對未來樓價不看好，或無能力看好，不願意承擔風險。如果政府不肯降低補地價，等如對未來樓價有信心，何不自行發展。去年8月，政府推出在油柑頭的「港人首次置業」項目，因為只接獲一份低價標書而流標，最終政府請房協承接發展。雖然油柑頭地皮是「港人首置」項目，但是其他地皮是否都可以考慮讓房協承接？這是一個左袋和右袋的問題，房協付出政府要求的地價，幾年之後售出的單位即使蝕本，政府至少也賺了現在賣地收入的流動性。至於房協的資金來源，除了政府撥付之外，亦可以發零售債支持，例如像機管局那發4厘多利息的零售債券，估計都會有市民承接，集資發展。
總而言之，政府因巿道不佳，拍賣土地不順，暫時不推住宅地可以理解，但造地不能停，往後賣地亦不能停，如果私人發展商不買，可以由房協這些機構來接手做，這就可以維持到未來一定的住宅供應。
盧永雄
俄羅斯總統普京連任之後，選了中國作為他首次外訪的國家，顯示中俄兩國有極其緊密的外交關係。這種外交關係雖然不是軍事同盟，但已將兩國各方面合作推到極高境界。
習近平主席和普京進行了大範圍和小範圍的會談，會後共同會見記者，更加公布「兩國建交75周年之際關於深化新時代全面戰略協作夥伴關係的聯合聲明」，這份聲明超過1萬2千字，共分10個部分，涉及兩國的政治、經貿、人文交流等雙邊關係，內文至少13處直接點批評美國，指明中俄兩個反對美國霸權。
美國資深中國問題專家、傳統基金會研究員白邦瑞(Michael Pillsbury)話，美國總統拜登的內閣推動了俄羅斯和中國結成戰略夥伴關係，犯了重大的政策錯誤。白邦瑞接受霍士新聞訪問時說，過去75年大部分時間裏面，中國和蘇聯發生不少衝突，所以看到中俄兩國像這樣走在一起，「對我來說真是令人震驚，這是我一生見到最大的錯誤之一」。他認為將俄羅斯和中國兩個核大國拉在一起，這確是一個「最高級別的錯誤」。
白邦瑞極其資深，早在1970年代已經協助華盛頓制定對華政策，曾在美國國防部擔任多個職務。他說華盛頓長期以來一直以將中俄分開作為政策目標，這個政策直到2020年開始生效，當時總統特朗普試圖利用關稅來逼使中國與美國合作。
由於白邦瑞深度參與美國對華政策的制定，即使不同意他的觀點，也可以透過他去了解美國的思維，明白分化中俄是美國的長期策略。在軍事上，由於俄羅斯的核力量和美國是全球兩強，所以拉攏中國、孤立俄羅斯，是維護美國安全的重要策略。但白邦瑞認為，拜登政府一手將這個策略毀掉。
拜登政府的態度促成中俄深度合作。中俄的12000字聲明，涉及很多重要領域，其中能源和農糧業的合作最受關注。
第一，能源合作。俄羅斯副總理諾瓦克表示，莫斯科和北京很快就會簽署建設西伯利亞力量2號巨型管道的合同，將更加大量的天然氣輸往中國。俄羅斯現在透過西伯利亞力量1號管道向中國供應天然氣，該管道在2019年開通，現在計劃中的西伯利亞力量2號管道，可以從俄羅斯北部的亞馬爾地區經蒙古向中國輸送多達每年500億立方米的天然氣。
不過，俄羅斯副總理諾瓦克表示，中俄的能源談判並不局限於西伯利亞力量2號管道。早前傳出消息指中俄計劃構建第3條輸送天然氣的管道，這條管道在俄羅斯南方經哈薩克進入中國，若然成事，顯示中俄兩國的能源合作將會提升至前所未有的高境界，這等如俄羅斯重大戰略轉移。過去俄羅斯主要向歐洲供應天然氣，在俄烏戰爭之後，美國發動歐盟對俄羅斯實施能源制裁，俄羅斯急欲尋找替代客戶，中國就是最佳選擇。如果第三條天然氣管道拍板，就意味著俄羅斯的能源政策全面倒向東方。
第二，農業合作。過去中俄兩國合作範疇較少觸及農業，兩國聲明提到，要釋放農業領域合作巨大潛力，擴大兩國農產品相互市場准入，提高大豆及其加工品、豬肉、水產品、谷物、油脂、果蔬及堅果等的貿易。深化農業投資合作，繼續研究在俄羅斯遠東及其他地區，建立中俄農業合作試驗示範區。
中俄農業合作最值得關注的是，會成為中國輸入美國農產品的替代品。美國禁制向中國輸出高科技產品，高端芯片等價值高昂的美國貨不能輸向中國，變成美國對華輸出的商品的比例更加嚴重向大豆谷物等農產品傾斜，而俄羅斯一向並非中國入口大豆的主要來源地，今次兩國聯合聲明提到大豆等農業合作，隱隱然發出一個警告，中國可以從俄羅斯輸入大豆等，大面積替代美國的農產品。
另外，俄羅斯一直輕視遠東地區的發展，俄國遠東地區地域廣大，但發展極其落後，如果中俄兩國真的可以全面開發農業合作，讓中國大力在俄羅斯遠東地區投資搞農業的話，前景將會十分亮麗，替代西方農產品進口的可能性亦會很大。
簡而言之，美國由於戰略選擇或是戰略失誤，要鎖定中國為主要的競爭對手，但同時在俄烏戰爭中又與俄羅斯為敵，變成兩條戰線開火，逼使中俄合作去到一個前所未有的高境界。中俄的深度合作，無論在軍事上或經濟上，對美國都會是一個重大挑戰。
盧永雄
