社會事
本港樓價連跌9個月，按月跌幅再度擴大，按年跌幅亦迫近雙位數。
資料圖片(圖片來源:星島日報)
差餉物業估價署公布，1月樓價指數跌至306.4，是2016年10月以來最低，按月跌幅擴大至約1.6%；按年跌幅擴大至逾9.4%，是11個月以來最大。
政府網頁圖片
1月中小型及大型單位按月跌約1.6%或以上，按年同樣跌逾9%。
差餉物業估價署數據亦顯示，租金1年來首次回落。分析指，租金回落主要受農曆新年假期因素影響，預料隨後會回升。又認為，不論樓市措施減辣或全面撤辣，樓價都跌勢難止，但調整措施可以帶動成交回升。
畢馬威中國金融服務合夥人沈耀文表示，香港銀行業信貸質素仍受到內房及本地中小企經營環境困擾。
AP圖片
他指出，雖然港銀已經為不少內房貸款計提撥備，但當前銷售仍未全面恢復，未來或須計提額外撥備或下調評級。至於港人及旅客消費模式轉變，亦導致本地中小企業務受壓，但金管局已推出措施支持中小企，亦未見銀行停止向中小企貸款，相信今年港銀整體貸款質素不會差過去年。
沈耀文指出，高息環境令香港銀行住宅按揭業務盈利空間受壓，近期銀行削減按揭回贈等，反映業界對相關貸款取態不及以往進取，但相信樓按仍然是安全資產，考慮到自身盈利能力，港銀不會大幅收縮按揭業務，策略會以保障市佔率為先，一旦息口回落，銀行將有更大誘因承造按揭。
香港樓市
他認為，雖然本港樓價已較高峰下跌逾兩成，但整體樓市按揭成數比例不高，目前拖欠還款比例仍然極低，認為負資產對銀行資產質素影響有限。
沈耀文又說，本港商業房地產空置率上升，銀行界亦正積極透過管理信貸組合應對風險，避免將信貸資源集中在個別客戶或行業，並更注重貸款客戶營運現金流多於抵押品價值，未見銀行為香港房地產作大規模壞帳撥備。他相信，高息環境或令貸款需求持續疲弱，業界會傾向透過財富管理等業務擴展收入來源。
畢馬威表示，美國減息時機仍有很高不確定性，利率可能持續高於預期，預計今年銀行業將繼續受惠，若今年稍後時間減息，對銀行淨息差的影響可能到明年才較明顯。
