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2024預算案|放寬按揭及停壓測 地產界:買家更易通過要求

社會事

2024預算案|放寬按揭及停壓測 地產界:買家更易通過要求
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2024預算案|放寬按揭及停壓測 地產界:買家更易通過要求

2024年02月28日 20:18 最後更新:20:41

財政預算案公布後,金管局宣布,調整物業按揭成數,並暫停實施壓力測試等,業界指買家將更易通過要求。

財政司司長陳茂波宣讀新一份財政預算案。政府新聞處圖片

財政司司長陳茂波宣讀新一份財政預算案。政府新聞處圖片

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,放寬物業按揭成數及暫停壓測要求後,買家更容易通過銀行入息要求。她以樓價500萬元、貸款30年期,利率4.125厘計算,暫停壓測後,每月家庭總收入要求減少2000多元,但她提醒,按揭貸款可以借得較多,令成本轉移至每月供款上。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

資料圖片(圖片來源:星島日報)

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,借多1成令首期金額減少25%,即使會令每月供款增加約17%,但相信連同全面撤辣,將有利換樓,估計1500萬至3000萬元樓價的住宅將會受惠。

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學者料隨成交量逐步回復 樓價有望企穩於低位輕微反彈

2024年03月26日 13:01 最後更新:14:11

本港樓價連跌10個月,差餉物業估價署公布,上月私人住宅售價指數跌至302.5,創近7年半最低,按月和按年跌幅,分別擴大至近1.7%和近13%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

資料圖片(圖片來源:星島日報)

期內,中小型單位和大型單位售價,按月分別跌近1.7%和近1.3%,按年則分別跌近13%和約10%。

經濟學者關焯照表示,2月樓價指數下跌,反映市場在政府撤辣前對樓市信心不足,二手樓成交量連續多月在3000宗以下。他說,撤辣後一二手樓成交顯著增加,相信隨著成交量逐步回復,增強買家入市信心,樓價有望企穩,在低位輕微反彈。

關焯照認為,樓市前景仍要視乎香港經濟走勢、移民人數、有幾多內地資金來港置業等。但他認為,即使美國下半年減息2至3次,本港銀行未必會跟隨,因為之前香港未有跟足美國的利率加幅,相信減息因素對香港樓市刺激不大。

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