中原城市領先指數按周微跌

本港樓價連跌兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報146.3點，按周跌0.12%，是4月17日市傳大型銀行削按揭現金回贈至零並收緊審批，以及何文田朗賢峯IIB期開價和將軍澳PARK SEASONS首輪開售當周的市況。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL連跌兩周共0.4%，但跌幅溫和，未有跌穿低位，近四周持續於146點水平窄幅徘徊。一手新盤搶佔市場購買力，二手繼續拉鋸受壓，樓價反覆牛皮。撤辣後8周計，CCL五升三跌累升2.29%，期間指數最高147.08點，較撤辣前的最低143.02點，上下波幅僅4.06點。

她指出，CCL繼續處於逾7年低位，在2017年1月底水平徘徊。展望短期樓價仍然於145點到150點之間反覆爭持，未有向上或向下的訊號，未來走勢仍待觀察。5月6日恒生調高轉按息率，5月7日滙豐取消樓花按揭回贈，5月11日元朗The YOHO Hub II首輪銷售210伙，對本地二手樓價的影響將於5月下旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.75點，按周跌0.1%；CCL中小型單位指數報145.63點，按周跌0.16%。兩項指數同樣連升三周後回軟，均在2017年1月中水平徘徊。

CCL大型單位指數報149.72點，按周升0.06%，指數在2017年3月底水平徘徊。

四區樓價繼續各自反覆，港島和新界西上周跌今周升，九龍及新界東上周升今周跌。港島CCL Mass報146.5點，按周升0.39%，連跌兩周後回穩，指數於2016年9月中水平徘徊；新界西CCL Mass報135.45點，按周升0.8%，繼續處於2017年3月中水平。

九龍CCL Mass報143.49點，按周跌0.1%，連升三周後回軟，仍在2017年1月初水平徘徊；新界東CCL Mass報157.03點，按周跌1.91%，終止兩周連升，於2017年3月中水平徘徊。

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報140.81點，按周微跌0.06%，連跌六周共2.57%，但跌幅為六周中最少。

樓價連跌後回穩，其中，新界東本周更跌逾1.5%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，一手樓搶去市場焦點，二手成交淡静，部分業主不願低價出售，見租金持續上升而轉售為租，二手樓價呈拉鋸局面，預料CCL短期於140點上下水平徘徊。

她表示，本周CCL創近8年(408周)新低，重返2016年9月底時的水平，今年累跌4.35%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.41%，較撤辣前的低位143.02點跌1.55%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.24點，按周跌0.3%；CCL中小型單位指數報139.99點，按周跌0.29%。兩項指數齊跌六周，分別累跌2.47%及2.64%，齊創近8年新低，雙雙重返2016年9月底水平。

CCL大型單位指數報144.97點，按周升1.12%。指數結束連跌五周，創7年半低位，重回2017年1月中水平。

四區方面，三跌一升。新界東CCL Mass報153.1點，按周跌1.51%，結束兩周連升，指數處於2017年2月中水平；新界西CCL Mass報131.07點，按周跌0.11%，指數維持2017年2月中時水平；港島CCL Mass報139.16點，按周微跌0.01%。

九龍CCL Mass報137.99點，按周微升0.02%。港九指數今周靠穩，指數分別重返2016年7月初及10月初水平。