李稻葵籲放開限購及提供融資 料樓價一年內穩定

人民銀行前貨幣政策委員會委員、清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵認為，只要予內房企業足夠融資，及放開限購，重點地區樓價可望一年內穩定下來。

Shutterstock圖片

李稻葵今早出席星展2024粵港澳大灣區論壇時稱，要給房地產開發商提供足夠融資，保證開發商不用破產、不會違約，以及要放開限購。他相信，只要這兩項措施執行妥當，給予一年時間，重點地區的房價可企穩，而一線城市的樓價，甚至半年便可穩定。

李稻葵指，剩下的三、四線城市再給予兩三年時間，當地樓市也會穩定下來，他說，畢竟目前中國約有一半人口有置業意願，但未有條件買樓，而城鎮化及農村人口轉移存在較大空間。

反對由地方政府接盤   稱須限制地方債

他不贊成由地方政府接盤，即有條件的地方政府拿錢將未完工的項目蓋好，並將之作為吸引人才的樓房，他表示不特別看好該政策，認為需要謹慎處理。

他認為應限制地方債，李稻葵表示，地方債廣義來說達到GDP的100%，甚至「連利息都還不起」，需要中央大量發債並置換地方債券，而目前中央已開始做；又稱，要限制地方政府增加債務，「給地方政府另立新規矩，不能隨便發債。」

北京市推樓市鬆綁政策，降低首套房首付比例至不低於20%，利率下限下調至3.5%，二套房首付及利率也下調。

Shutterstock圖片

北京市住建委等四部門公布，首套房最低首付款比例調整為不低於20%，首套房貸利率下限調整為3.5%，多子女家庭購二套房認定為首套。新政策提出，組織開展住房「以舊換新」活動。

貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個點子，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

購買二套住房，最低首付款比例調整為不低於30%至35%，貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR減5個點子至25點子，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.5%至3.9%。

北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

新政還提出，組織開展住房「以舊換新」活動。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售後，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發企業則無條件退還訂金。