新世界早前成立非牟利房屋社企「新世界建好生活」，於12月6日首次發表建屋計劃，建議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，以市價大約5至6折出售，買家只需要為樓價的一半承造按揭，首期可以低至樓價的5%，餘下一半的樓價，可以在成交10年之後，一次過付款或承造按揭付款。
新世界打算捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的1至3房單位，估計300平方呎單位屆時售價為270萬元，呎價約9000元，若等如市價的6成計，該單位市價為每平方呎15000元。
新世界這個提議，可以說是私人起居屋。新世界捐出地皮，並負責興建出售，擺明車馬並不牟利，變成社會服務。當然，政府需要同意相關計劃，並要在規劃方面予以配合，修改土地用途。
看完新世界的建議，我大有「禮失求諸野」的慨歎。
第一， 新世界這個計劃值得支持，可以說是一個社會服務計劃，讓年青人可以低至5%上樓，以最細的300呎單位為例，首期只需13.5萬元，很多人正在申請居屋的年青人也應該負擔得起。
第二，數量不多，杯水車薪。新世界建議捐出的地皮，只可以興建300個單位，其實，就算3千個，甚至3萬個單位都不夠。現時政府推出居屋計劃，動輒都會有超過十萬份申請，渴求上車的年青家庭數以十萬計。當然，我們不可以怪責新世界推得少，只能怪政府做得少。
第三，供應太少，樓價暴升。大話最怕計數，因為一看數字就會知道實情。1997年，市區樓價建築面積呎價升至一萬元，我當時正在財經報紙工作，某天，負責地產版的同事大叫：「樓價終於過萬啦！」時至今日，市區樓價每呎兩、三萬元的，比比皆是，大家都好麻木了似的，不當一回事。然而，在香港回歸的前後，大學畢業生的工資每月大約1萬元，而現時的工資大約只有1.2、1.3萬元，樓價卻升了兩、三倍，試問他們如何買到樓呢？
樓價貴與供應減少，絕對有直接關係。單是1997年那年，港英政府出售了3萬個居屋去平抑樓價。但是，相對於現時政府一年只推出幾千個居屋單位，公營房屋供應數量劇減，私樓那能不貴呢？
回歸之初，政府興建居屋的高峰期，是在董建華年代，2010年建屋量超過3.4萬個。其後因為樓市爆煲，大量減建。到了2005年之後，曾蔭權更完全停建居屋和開發土地。董建華當了7年特首，平均每年興建居屋13500個單位，而林鄭月娥任內的4年，平均每年只興建了5100個單位，居屋供應大幅減少，變相逼市民買私樓，樓價那能不貴？
第四，問題核心，還是政府。政府最高層認為香港現時的房屋供應，在眾多的限制之下，政府已經做到最好。但市民對這個所謂「已經做到最好」，自然不收貨。
有立法會候選人投訴，政府這個「好官我自為之」的態度，令到從政者極之難受，因為他們擺街站或洗樓，經常被市民因住屋問題而臭罵。難怪有不少立法會候選人，在選舉論壇上與政府大唱反調，提出要在郊野公園邊陲地帶地樓。
禮失求諸野，向來都不能解決核心問題。正本清源的做法，是來屆政府要承認，現時的建屋量遠遠不夠，要重新規劃能大量增建房屋的計劃，例如居屋，每年最少要提供兩萬個單位，以滿足市場的需求。
政府設定目標之後，要從尋找土地來源，到完全改變現時造地和建屋的整個諮詢和決策的過程。政府要換腦袋、換思維，才可以解決香港房屋供嚴重不足、樓價租金高企這個頑疾。
盧永雄
黎智英案進入戲肉，但由於審訊曠日持久，外界的注意度下降，但近日從犯證人、律師助理陳梓華的作供非常有爆炸性，主要有幾個方面。
第一， 揭露「支爆」大計。之前作供的李宇軒由於無直接接觸黎智英，因此他間接引述黎智英或黎智英助手Mark Simon的說話，只屬由第三方聽到的「聞說證供」(hearsay evidence)，較易受到挑戰。但陳梓華是和黎智英有直接接觸的人，曾和黎智英見面3次，包括一班人2020年年初在台北開過會，並有不少和黎智英直接溝通的電話短訊，所以他的供詞不是聞說證供，而是直接證據。
陳梓華參與的台北會議，黎智英會上提出「支爆」大計，所謂「支爆」，即是「支那爆炸」。支那是日本當年侵華時對中國的一個貶損名稱，光是名稱已經顯見其惡毒含意。而所謂「支爆」就是要令中國從政治上和經濟上崩潰，政府倒台。當日在台北會議上，其中一名與會者「攬炒巴」劉祖迪，不相信真的會做到「支爆」，但是黎智英就很有信心，指根據歷史經驗很快就會「支爆」，因為中國政府用了很多資源監控人民，例如中國明朝就是這樣。
黎智英並具體詳述「支爆」4部曲，教導與會的「攬炒團隊」說，「國際游說唔係好似你哋咁做，要有4個步驟：1. 要令外國政府知道香港發生什麼事情；2. 再呼籲他們譴責及關注；3. 將外國的『枱底人』或外國政府想法帶回香港，只有這樣做香港人才會知道，外國政府冇離棄或者忽視佢哋； 4. 與『枱底人』建立關係，可影響到他們的對華政策，可以推動到制裁，甚至將來可以推翻中共。」
黎智英的「支爆」計劃，不單是一種空想，還設計了非常具體的步驟。
第二， 要做反對派大佬。從陳梓華的作供可以知道，在台北與黎智英開會期間，另一名從犯證人李宇軒不在現場，但會後陳梓華及「攬炒巴」劉祖迪與李宇軒開網上會議，向李交代黎智英建議，話要改變國際游說方向，團結不同板塊及民間力量，達到「支爆」，推動制裁，3人決定分工，由劉祖迪做精神領袖及打「議會線」、李宇軒打「國際線」，陳梓華則續聯繫「勇武派」及聯絡政治素人，並推廣「攬炒」論述，推動制裁政府措施。
黎智英做幕後大佬，出謀獻策，出錢出力，主動提出要支付流亡海外的劉祖迪生活費，並安排自己的助手Mark Simon為他們解決聯繫外國政要推動制裁中國的困難。整件事清楚見到黎智英不單是一個反政府傳媒的老闆，還是一個想推翻中共的政治行動核心策劃者，要做大佬，指點江山。
第三， 勾連外地的政府。黎智英最可疑的外地政治聯繫，主要有兩方面，第一是台灣，他搞《台灣蘋果日報》，和民進黨的高層關係密切，在之前的壹傳媒高層作供中可知，黎智英見過蔡英文，和蔡英文十分友好。而陳梓華等在台北的時候，黎智英又安排民進黨元老施明德和他們見面，施明德親自教授他們鬥爭方略，教他們如何長期鬥爭，以圖推翻政府。
至於美國方面，黎智英的關係更深，他的助理Mark Simon 曾任美國海軍情報員，而黎智英自己就見過時任美國副總統彭斯在內等高層，和共和黨核心人物關係密切。不過這次作供最得人驚的，是不斷提到美國的「枱底人」，黎智英並沒有和陳梓華具體交代這些美國「枱底人」到底是什麼人，但美國「枱底人」和黎智英顯然有緊密聯繫。
從犯證人的作供，全面勾勒出一幅想全面顛覆中國政權的圖畫，而黎智英就是幕後大佬，所以說黎智英案是香港黑暴案件的眾案之母，一點也不為過。
盧永雄
