標普下調今年樓價預測至最多跌3% 料明年或再跌5%至10%

標普全球評級發表報告，將今年香港樓價預測下調至原地踏步至跌3%，明年料或再跌5%至10%。

標普原本預期，香港鏤價今年可升5%至8%，現時將預測下調，是反映本地經濟增長疲弱、利率上升、供應過剩等影響。

儘管樓價或再下跌，但標普認為，受評的香港發展商多半是市場領導者，有條件以犧牲利潤率以完成銷售目標，可以在不違反財務觸發因素的情況下，承受高至20%的樓價調整。

標普又指，假設明年樓價下跌20%，受評開發商的負債比率於2025或2026財政年度將上升0.4至0.8倍。

本港2月住宅按揭新申請貸款個案為5070宗，按月減少逾22%。

甯漢豪網誌圖片

2月新批出按揭貸款額179億元，按月減少15%。當中一手樓按揭貸款減少15%，二手樓貸款減少逾15%，轉按貸款減少逾14%。上月新取用按揭貸款額114億元，按月減少29%。

金管局數字顯示，拆息按揭佔新批按揭貸款佔比升至94%，最優惠利率按揭貨款佔比亦升至2%。截至2月底未償還按揭貸款總額18533億元，沒有明顯變動。按揭貸款拖欠比率微升至0.09%。

資料圖片