本港2月住宅按揭新申請貸款個案 按月減少逾22%

本港2月住宅按揭新申請貸款個案為5070宗，按月減少逾22%。

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2月新批出按揭貸款額179億元，按月減少15%。當中一手樓按揭貸款減少15%，二手樓貸款減少逾15%，轉按貸款減少逾14%。上月新取用按揭貸款額114億元，按月減少29%。

金管局數字顯示，拆息按揭佔新批按揭貸款佔比升至94%，最優惠利率按揭貨款佔比亦升至2%。截至2月底未償還按揭貸款總額18533億元，沒有明顯變動。按揭貸款拖欠比率微升至0.09%。

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政府全面撤辣後，樓市成交明顯上升，除了一手新盤錄得投資者大手入市個案，絕跡多年的住宅「摸貨」交易重現。

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有地產代理透露，沙田有二手屋苑在近日賣出後，新買家隨即加價15%放盤；屯門亦有新買家在撤辣後，加價一成放盤。

所謂「摸貨」交易，是指投資者以「確認人」身份買入物業及簽署買賣合約，但趕在最終成交前，以較高價格轉售予另一買家。不過自從政府10多年前收緊「摸貨」限制及引入樓市辣招，炒家要在普遍3個月的成交期內，賣出物業的成本大增，因此「摸貨」已經絕跡多年。

消息指，本港多家銀行已暫停承造「摸貨」按揭。中原按揭董事總經理王美鳳認為，「摸貨」按揭條款複雜及多年未見，銀行或需要時間評估潛在的風險。她說，部分樓價跌勢較大市急的屋苑，或者印花稅較低的細價樓會出現「摸貨」。

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王美鳳提醒，接手「摸貨」的買家要準備更充足的資金支付樓價，因為未必能透過一般銀行按揭「上會」，就算能成功承造按揭，銀行過往的做法亦會以樓價較低的「確認人」合約估價，最終買家獲得的按揭成數會較買入價低，預計不會成為主流。

金管局回應指，要求銀行妥善管理涉及的風險，相關風險可能因樓宇買賣的交易形式而有改變。銀行公會則呼籲，客戶申請按揭前先聯絡銀行有關辦理的情況。