花旗：股票前景仍樂觀　料明年香港住宅樓價升約3%

花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示，預期明年本港住宅樓價與租金均可上升，為經濟帶來支持。

圖片來源：花旗官網

他指出，隨著高利率及投資需求疲弱等負面因素逐步消退，加上賣地供應跌至10多年低位，預期明年本港住宅樓價將溫和上升約3%，租金亦有望升約5%；但他同時提醒，受制於貨尾單位仍然高企，樓價大升的空間有限。

花旗香港最新調查顯示，今年本港千萬富翁人口約39.5萬人，較去年增加約5000人，佔本港21至79歲人口的約7%。資產配置方面，他們現時約16%的資產為股票，較2020年顯著上升9個百分點；物業佔整體資產比重則由5年前的71%，下降至約51%。

廖嘉豪指出，受訪的千萬富翁配置在股票及基金的佔比均上升，反映他們對後市較有信心。他認為，儘管現時股市估值相對較高，市場亦憂慮人工智能(AI)投資的持續性和回報，但整體經濟環境穩定，加上憧憬美國明年中期選舉或出台減稅措施，美股上季企業盈利增長11.5%，仍屬健康水平。

他又說，中國明年經濟增長目標有望維持5%左右，並關注中央經濟工作會議或出台支持經濟措施，因此對股票前景感到樂觀，尤其看好中國、美國，以及不包括英國的歐洲股票。

花旗香港客戶策略及銷售管理主管成靜雯指出，以上資產配置變化，符合整體物業市場發展，樓市於2022年及2023年有所回落，美股等股票市場表現理想，吸引千萬富翁作更多元化資產配置。

差餉物業估價署數據顯示，本港上月樓價指數創15個月新高，連升5個月，按月升幅收窄至0.41%，首10個月樓價累計升近1.8%。

美聯物業分析師岑頌謙表示，美國聯儲局9月重啟減息，加上股市造好，帶動近期樓市氣氛改善，在成交配合下，樓價連升5個月，為2021年以來首次，認為是見底訊號。

他指出，發展商因應市況積極推盤，市場對新盤的吸納程度亦有轉強，一手交投連續10個月超過1000宗，為整體一、二手樓價帶來正面作用，預計今年全年樓價或升3%至5%。

至於上月租金按月持平，結束10個月升勢。岑頌謙指出，受惠於人才政策及留學生上升帶動租住需求，過去2至3年租金升幅都領先樓價，但隨著租務市場踏入第4季淡季，加上買家入市置業信心回升，相信樓價表現最快年底跑贏租金。