本港二手樓價指數按周跌0.7%　新界東樓價跌3.5%

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL) 最新報144.63點，按周跌0.71%，結束連續兩周升勢。

大型屋苑、中小型單位樓價分別按周跌1%和0.9%。四區樓價兩升兩跌，當中，新界東按周跌3.51%，跌幅創近20年以來最大，九龍亦跌1.67%。

中原地產表示，數據反映上月聖誕長假期當周的市況，節日氣氛濃厚，二手成交略為減慢；而大型新盤熱銷，業主封盤反價持續；加上銀行上調按揭回贈優惠，以及即將踏入新春傳統旺市，買家入市意欲增強，有利樓價繼續向上，今季樓價有望再升逾1.6%。

踏入9月，不少新盤項目推售，加上暑期傳統淡季因素消退，一手市場明顯變得熱鬧，9月上半月一手交投表現理想，按月同期計大增逾倍，反映購買力正在不斷釋放。不過，普遍二手業主相對惜售，議價空間有限，買賣呈現拉鋸，「十大新社區」二手交投亦見回落。

美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。綜合美聯分行資料，9月上半月「十大新社區」錄得55宗二手成交，較8月同期的74宗減少約25.7%，而當中只有康城及大圍2區二手宗數按月錄得升幅。

回顧9月上半月「十大新社區」的二手交投表現，以康城表現最佳，該區月內錄13宗二手成交，為各區之首，按月增加約8.3%；平均呎價約13,974元，按月上升約4.6%，呈現「量價齊升」的情況。同一情況同樣出現在大圍，該區於本月上半月錄4宗二手成交，打破8月同期「零成交」的悶局，平均實用呎價約19,839元，按月微升約0.9%。

值得留意，9月上半月「十大新社區」中，雖然只有2區的二手成交量按月上升，但平均實用呎價則有4區錄得升幅。除了上述「量價齊升」的康城及大圍外，元朗南平均呎價按月上升約4.8%，升幅為十區之冠。儘管如此，元朗南目前平均呎價仍低於1.1萬元，為十區之中最低水；荃灣西呎價同樣錄升，按月微升約0.4%。

至於表現相對遜色的黃竹坑，9月上半月僅錄1宗二手成交，按月大減約75%(見表)；相信與區內新盤交投表現活躍、成為焦點有關。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，黃竹坑港島南岸所有期數合計，本月上半月錄11宗一手成交，較上月同期僅5宗大升約1.2倍。除了黃竹坑外，本月上半月二手宗數按月減半的白石角，同樣受新盤搶佔，區內同期錄8宗一手成交，較上月同期5宗增加約6成。由此可見，區內一手交投暢旺，搶佔焦點，令同區二手成交量受壓。

近期多個焦點大型新盤部署推出，雖然或會搶去市場焦點，但亦有助提升整體樓市氣氛，並刺激購買力釋放；除此之外，隨著上周《香港第一個五年規劃》及《施政報告》發表，加上香港維持最優惠利率不變，估計「十大新社區」的二手成交於稍後回升。