分析指樓價已出現見底訊號　料升幅或跑贏租金

差餉物業估價署數據顯示，本港上月樓價指數創15個月新高，連升5個月，按月升幅收窄至0.41%，首10個月樓價累計升近1.8%。

美聯物業分析師岑頌謙表示，美國聯儲局9月重啟減息，加上股市造好，帶動近期樓市氣氛改善，在成交配合下，樓價連升5個月，為2021年以來首次，認為是見底訊號。

他指出，發展商因應市況積極推盤，市場對新盤的吸納程度亦有轉強，一手交投連續10個月超過1000宗，為整體一、二手樓價帶來正面作用，預計今年全年樓價或升3%至5%。

至於上月租金按月持平，結束10個月升勢。岑頌謙指出，受惠於人才政策及留學生上升帶動租住需求，過去2至3年租金升幅都領先樓價，但隨著租務市場踏入第4季淡季，加上買家入市置業信心回升，相信樓價表現最快年底跑贏租金。

差餉物業估價署數據顯示，10月私人住宅樓價指數報294.3，按月升約0.41%，連升5個月，但升幅比9月的1.52%收窄。

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另外，10月私人住宅租金指數報200.2，按月持平，結束10個月升勢，按年則升約3.9%。今年首10個月租金累計升幅維持4%。

10月中小型單位租金按月持平，大型單位微升0.07%，首10個月累計分別升近4.1%及約3.1%。