分析指樓價已出現見底訊號　料升幅或跑贏租金

差餉物業估價署數據顯示，本港上月樓價指數創15個月新高，連升5個月，按月升幅收窄至0.41%，首10個月樓價累計升近1.8%。

美聯物業分析師岑頌謙表示，美國聯儲局9月重啟減息，加上股市造好，帶動近期樓市氣氛改善，在成交配合下，樓價連升5個月，為2021年以來首次，認為是見底訊號。

他指出，發展商因應市況積極推盤，市場對新盤的吸納程度亦有轉強，一手交投連續10個月超過1000宗，為整體一、二手樓價帶來正面作用，預計今年全年樓價或升3%至5%。

至於上月租金按月持平，結束10個月升勢。岑頌謙指出，受惠於人才政策及留學生上升帶動租住需求，過去2至3年租金升幅都領先樓價，但隨著租務市場踏入第4季淡季，加上買家入市置業信心回升，相信樓價表現最快年底跑贏租金。

土地註冊處今日(7月6日)發表2026年上半年度統計數字，其中樓宇買賣合約總值4,102.9億元，按年升48.1%，較去年下半年也增加21.7%。

期內送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共49,955份，按年增%，較去年下半年升13.9%。

上半年樓宇轉讓契約共64,905份，按年增40.6%，較去年下半年增15.3%；相關契約總值4,329.6億元，按年升52.9%，較去年下半年增加19.8%。