中原指細價樓買賣連續兩年突破1萬宗　料全年創11年新高

中原地產數據顯示，今年首11個月，400萬元以下的一、二手私人住宅買賣逾1.26萬宗，較去年全年增加約兩成，連續兩年突破1萬宗，佔整體成交約24%，是9年來最高。

圖片來源：中原地產官網

中原預料，全年細價樓成交達1.3萬宗，創11年新高。

中原指，政府今年2月公布的財政預算案，將100元印花稅適用範圍擴至400萬元物業，帶動細價樓需求增加，交投升溫。而自樓價回落後，細價樓佔比自2022年起重返一成以上，持續升至今年的約24%，反映上車盤回暖。

首11個月，400萬元以下的二手成交佔逾1.07萬宗，較去年全年多15%，是9年來首次全年重返1萬宗以上。期內，整體二手成交約3.38萬宗，細價樓佔比約31%。

至於一手市場，中原指，受惠於100元印花稅效應，發展商積極推出細價新盤，首11個月共有逾1.75萬宗一手登記，當中逾1870宗屬於400萬元以下，按年升約65%，連升升4年。

另外，中原指，受惠於銀行年內兩度減息，市面上不少屋苑租金回報率已高於3.25厘的按息水平，形成「供平過租」的誘因。

差估署最新《香港物業報告每月補編》顯示，3月私樓落成量404伙，按月減少664伙或62.17%；首季落成量1564伙，按年減少3922伙或71.49%，創近7年新低，佔全年預測落成量16975伙的約9.21%。

3月落成的單位主要來自細單位。當中，實用面積少於431平方呎的A類單位涉389伙，佔整體落成量約96%；實用面積431至752平方呎的B類單位涉12伙，佔整體落成量約3%；實用面積1722平方呎或以上的E類單位涉3伙，佔整體落成量約1%。

以地區劃分，3月落成量中，港島區佔161伙，新界區佔243伙；首季落成量中，港島區佔254伙，新界區佔1305伙，九龍區佔5伙。