專家預期灣區「5+2雙居生活」成新趨勢 稱可作超前投資部署

廣東省政府於2023年發佈《深圳都市圈發展規劃》，總體布局增強深圳中心城市核心競爭力和輻射帶動能力，加快提升包括惠州在內的副中心能級。

上午講座講者 (左起) 美聯物業大中華首席高級區域營業董事余永泰、星級財經專家 沈振盈、和記地產集團董事 (市場) 兼董事 (企業業務發展) 譚健旭、星級財經專家 胡孟青、新城財經台主持劉婉芬。

隨著港人北上退休、工作及旅居成為新趨勢，在深圳都市圈的推動下，惠州可望成為港人於灣區開展「雙居生活」的新熱點。有財經分析員出席講座時指出，越來越多港人於灣區置業和生活，加上內房市道已轉穩，未來設計投資組合時，可考慮兼顧配置內地及本港資產，預料將成為港人投資新常態。同場亦有地產界人士分析指，港人利用在港物業的租金收入覆蓋惠州房貸，可實現「零成本持有資產」，有助港人北上退休或年青雙居族投資置業作超前部署。

下午講座講者 (左起) 中原地產代理(中國)有限公司總裁 李耀智、星級財經專家曾淵滄、和記地產集團董事 (市場) 兼董事 (企業業務發展) 譚健旭、星級財經專家熊麗萍、星級財經專家 胡孟青、新城財經台主持劉婉芬。

星級財經專家胡孟青出席《深圳都市圈‧安居置有計》投資及置業講座時，從宏觀因素分析內地樓市以及港人內地置業心態。她表示，「港人北上頻繁，內地政府近期亦頒布相關政策，大力推動深圳都市圈核心價值。透過香港資產及內地資產配置，配合深圳都市圈規劃的新格局， 將會成為港人物業投資與生活新常態。」

胡孟青指港深資產配置將成置業新常態。

另一位講者曾淵滄博士則分析退休長者應如何實踐「以租養貸」的理財策略，認為已退休人士可考慮出租在港的自置物業，然後以低價買入內地物業自住，「香港租金收入遠遠高於內地供樓的按揭，因此有剩餘的資金應付日常生活。這種理財策略對退休長者比較有利。」曾淵滄認為，在「人生上半場」最少要買入一個物業，投資是為「人生下半場」作準備，港人應制定買樓與買股票的投資比例分配，這有助更有效地規劃退休生活。

曾淵滄倡「以租養貸」，港深資產配置助退休優化生活。

當日出席的另一位講者沈振盈認為，內房已擺脫劣勢，市充道趨穩，由於在內地置業所需金額較低，日常消費也便宜，醫療配套良好，近年港人北上置業興趣增大，不乏用作未來的退休居所。

沈振盈指港人北上置業興趣增大。

至於來自內地的利好因素，同場熊麗萍表示，內地透過「政府補貼+金融支持+商家優惠」的模式，大力推動消費、刺激內需，例如最近推出消費貸款貼息政策。受惠於政策的行業由商品消費，擴展至服務消費，甚至是情感消費等新型消費。她指出，從資金面來看，北水持續流入港股，北水已佔港股成交達五成，港股受A股及北水影響更大，內地推動基金及保險等長期資金入市，將繼續支持A股及港股向上。

熊麗萍指內地多項政策利好消費，北水持續流入港股，長期資金助力市場向上。

長江實業集團有限公司旗下和記地產集團有限公司董事（市場）兼董事（企業業務發展）譚健旭為講座致辭時表示，內地經濟發展良好，相信下半年經濟及投資氣氛等各方面的數據均持續向好。他解釋退休人士是北上置業的主要動力，在大灣區融合和快速發展下，惠州作為深圳都市圈的副中心，盡享左右逢源的地理和環境優勢：「現時，粵港兩地交通快速發展，內地生活配套及醫療配套均日益完善，滿足港人需求。另外，港人在惠州的購房手續、按揭安排及相關配套等已經與當地買家相同。」譚健旭又指，當地去年的GDP突破6千億元人民幣，預料今年將邁向7千億元人民幣水平，可見當地置業投資，極具吸引力。

和記地產集團董事 (市場) 兼董事 (企業業務發展) 譚健旭指港深都市圈無縫接軌，大灣區雙居生活可盡享樂趣。

《深圳都市圈‧安居置有計》投資及置業講座分上、下午進行，參加者眾，座無虛席。活動由新城財經台主辦、長江實業集團協辦，請來多位專家為廣大投資者分析深圳都市圈的核心價值，以及內房投資最新趨勢。

現場座無虛席。

長實集團位於深圳都市圈的海濱發展項目「瀧珀」，共約2,720伙，面積由约550至1,942平方呎，包括高層及多層複式單位，以準現樓發售。項目設有區內罕有的豪華住客會所，總面積約2.5萬平方呎，設施涵蓋室外泳池、健身室、兒童遊樂室、麻雀室、閱讀室及瑜伽室等。同時，其周邊生活配套完善，毗鄰澳頭海鮮市場、三星購物廣場、沃爾瑪（Walmart）超市和萬達廣場等。醫療方面，「瀧珀」鄰近著名的三甲醫院—中山大學附屬第一醫院惠亞醫院，為港人銀髮族的退休、旅居提供一個好選擇。

《深圳都市圈‧安居置有計》投資及置業講座，座無虛席，多位星級財經專家齊聚一堂。

全球最大地產代理特許經營商（按代理人數計）Keller Williams Realty, LLC (KW)宣布，67支附屬Keller Williams的地產團隊獲2026年RealTrends Verified「千強」榜認可，超越任何其他單一地產品牌。

Keller Williams行政總裁兼總裁克里斯·扎爾內茨基表示：「團隊已成為地產界最重要的增長動力之一，這次排名反映公司數十年來一直專注的目標：協助企業家建立可擴展的業務。」他續指：「看到更多附屬Keller Williams的團隊上榜，超越任何其他單一地產品牌，證明公司的模式、培訓及社群對他們成功提供支持。」

Keller Williams超越任何其他單一地產品牌，佔2026年榜單中50,524名美國頂級地產代理及團隊的14.8%。 AP圖片

2026年RealTrends Verified「千強」榜是全國首1,000名代理及地產團隊的年度排名，榜單認可98名附屬Keller Williams的地產代理及團隊，當中包括31名代理及67支地產團隊。Keller Williams在「千強」榜中超三分之二的表現來自團隊，突顯公司團隊建設生態系統的實力。

扎爾內茨基表示：「我們很榮幸能與這些傑出的代理及團隊合作，並慶祝他們持續取得的成就。」

2026年，Keller Williams品牌在按交易量計的頂級小型、大型及超大型團隊中排名第一。

Keller Williams首席學習及策略官傑森·艾布拉姆斯表示：「這次認可實際上是關於那些致力於精進技藝、以最高水平服務他人，並建立值得擁有的業務的企業家。」艾布拉姆斯指出：「自公司成立以來，Keller Williams背後的核心理念是，我們是一家人才發展公司，透過地產協助人們發揮最大潛力。」他續指：「當你明白這一點，你便會明白Keller Williams。」

關於Keller Williams

總部位於德州奧斯汀的Keller Williams Realty, LLC是全球最大地產代理特許經營商（按代理人數計），擁有全球辦事處網絡及附屬代理。該特許經營商在美國的交易單位及銷售額均排名第一。

自1983年以來，公司一直培養以代理為中心、科技驅動及以教育為基礎的文化，以獎勵附屬代理。

（美聯社）