本港二手樓價結束兩周升勢

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）報141.09，按星期跌0.58%，結束兩星期升勢，CCL今年以來累計升2.51%。

大型屋苑按星期跌0.76%，中小型單位跌0.71%，兩者均結束兩周連升。大型單位則升0.05%，連升兩星期合共約2%。

分區樓價個別發展，港島及九龍分別跌2.6%及0.4%，新界西及新界東則升約0.1%。

中原地產表示，9月重啟減息後，樓市氣候轉旺，二手交投活躍，市場憧憬下周美國進一步減息，相信短期樓價仍平穩向好。

中原地產數據顯示，今年首11個月，400萬元以下的一、二手私人住宅買賣逾1.26萬宗，較去年全年增加約兩成，連續兩年突破1萬宗，佔整體成交約24%，是9年來最高。

圖片來源：中原地產官網

中原預料，全年細價樓成交達1.3萬宗，創11年新高。

中原指，政府今年2月公布的財政預算案，將100元印花稅適用範圍擴至400萬元物業，帶動細價樓需求增加，交投升溫。而自樓價回落後，細價樓佔比自2022年起重返一成以上，持續升至今年的約24%，反映上車盤回暖。

首11個月，400萬元以下的二手成交佔逾1.07萬宗，較去年全年多15%，是9年來首次全年重返1萬宗以上。期內，整體二手成交約3.38萬宗，細價樓佔比約31%。

至於一手市場，中原指，受惠於100元印花稅效應，發展商積極推出細價新盤，首11個月共有逾1.75萬宗一手登記，當中逾1870宗屬於400萬元以下，按年升約65%，連升升4年。

另外，中原指，受惠於銀行年內兩度減息，市面上不少屋苑租金回報率已高於3.25厘的按息水平，形成「供平過租」的誘因。