錢財事
綜合市場資訊，上周末一手市場錄得約90宗成交，主要由貨尾成交帶動。本月至今一手成交累計逾千宗成交，已是連續7個月錄得過千宗成交。
不過，二手市場成交顯著受壓，上周末中原地產10大屋苑錄得4宗成交，創12個周末新低，按星期急跌69%；美聯和利嘉閣分別錄得7宗和8宗成交，兩者分別按星期回落約59%和38%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商積極減價去庫存，打壓二手交投，但隨著一手庫存逐漸消耗，加上憧憬美國減息等利好消息，相信反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），年內升幅由目前約0.7%，到年底有望擴大到2%至3%。
差餉物業估價署數據顯示，本港上月樓價指數創15個月新高，連升5個月，按月升幅收窄至0.41%，首10個月樓價累計升近1.8%。
美聯物業分析師岑頌謙表示，美國聯儲局9月重啟減息，加上股市造好，帶動近期樓市氣氛改善，在成交配合下，樓價連升5個月，為2021年以來首次，認為是見底訊號。
他指出，發展商因應市況積極推盤，市場對新盤的吸納程度亦有轉強，一手交投連續10個月超過1000宗，為整體一、二手樓價帶來正面作用，預計今年全年樓價或升3%至5%。
至於上月租金按月持平，結束10個月升勢。岑頌謙指出，受惠於人才政策及留學生上升帶動租住需求，過去2至3年租金升幅都領先樓價，但隨著租務市場踏入第4季淡季，加上買家入市置業信心回升，相信樓價表現最快年底跑贏租金。
