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恒地去年基礎盈利微升0.8% 維持末期息每股1.3元 撤辣至今三周共售946伙住宅

錢財事

恒地去年基礎盈利微升0.8% 維持末期息每股1.3元 撤辣至今三周共售946伙住宅
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恒地去年基礎盈利微升0.8% 維持末期息每股1.3元 撤辣至今三周共售946伙住宅

2024年03月21日 17:59 最後更新:19:29

恒基地產(00012)公布,2023年度基礎盈利97.06億元,按年微升0.8%;維持末期息每股1.3元。

集團又披露近期售樓成績,表示在財政司司長宣佈撤銷所有住宅物業交投的額外印花稅至今三周內,共售出住宅單位946伙,總銷售金額達58.99億元。

期內恒地在計入投資物業重估公允值變化後,股東應佔溢利92.61億元,按年微升0.2%。集團整體收入275.7億元,按年升7.9%;應佔本港物業發展營業額147.62億元,應佔稅前盈利21.69億元,較對上年度減少11.86億元,主要因為期內入賬項目邊際利潤較低所致。

以自佔樓面面積計,恒地去年底時在港擁有土地儲備約2050萬平方呎,包括860萬平方呎待發展或發展中項目,150萬平方呎貨尾,以及1040萬平方呎已建成收租物業及酒店。

另外,集團已購入全部或80%以上業權的市區舊樓重建項目,可於2025年或之後開售或出租,預計可提供自佔樓面共約240萬平方呎。新界土地方面,期內已再購入約89萬平方呎土地,令所持新界土地儲備達4580萬平方呎,是本港擁有最多新界土地的發展商。

至於收租物業於2023年度提供租金收入,已達67.4億元,按年升4%;應佔稅前租金淨收入達49.15億元,按年升7%。

內地物業方面,期內入賬的應佔內地物業發展稅前盈利,約相等於21.26億元,按年升2%。去年底時未入賬的自佔合約銷售約83.19億元,當中約64.77億元預計可於今年入賬。出租物業2023年應佔租金總收入21.03億元,與對上年度大致相若。

圖片來源:恒基地產官網

圖片來源:恒基地產官網

展望未來,恒地計畫今年在港再推售12個發展項目,連同尚餘存貨,在本港預計有約7100個自佔住宅單位、約311萬平方呎自佔住宅樓面面積,於2024年可供銷售;另有可售辦公及工業樓面
面積約18萬平方呎。

至於出售持有「港匯東」的公司權益已於1月完成,帶來基礎盈利貢獻約14.07億元,將於2024年度入賬。除「港匯東」之交易,集團於去年底在香港及內地另有未入賬的自佔物業銷售金額合共約177.37億元,當中約136.17億元銷售金額預計可隨物業落成交付買家而於2024年入賬。 

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恒地半年基礎盈利按年升18% 維持中期息每股0.5元

2023年08月22日 18:16 最後更新:21:08

恒基地產(00012)公布截至今年6月底止半年業績,基礎盈利60.73億元,按年增18%;每股基礎盈利1.25元,擬維持派中期息每股0.5元。

圖片來源:恒基地產官網

圖片來源:恒基地產官網

期內盈利包括陽光房地產投資信託(00435)於期內成為集團聯營公司,集團以公允價值按權益法重估其資產淨值,按所佔權益而產生的淨收益15.91億元。

上半年度,恒地建成投資物業及發展中投資物業經重估後,錄得應佔公允價值虧損1.16億元,當中包括已出售投資物業累計公允價值變動的調整。在計及相關公允價值虧損,集團期內股東應佔盈利為59.57億元元,按年增長25%;每股盈利為1.23元。

圖片來源:恒基地產官網

圖片來源:恒基地產官網

期內恒地應佔本港物業發展營業額43.01億元,應佔稅前盈利9.62億元,較去年同期減少1.96億元,主要因為入賬項目邊際利潤較低所致。截至6月底,集團未入賬的自佔本港物業合約銷售達148.24億元,約69.91億元預計可於下半年入賬。

現時恒地在市區舊樓重建項目方面(包括從市區重建局投得之項目),已購入全部及80%以上權益的自佔樓面面積,合共約340萬平方呎,另有約60萬平方呎自佔樓面面積,已撥作今年下半年開售計劃。單入已開售主要項目尚餘未售單位,以及擬於下半年開售項目,涉及樓面約260萬平方呎。

圖片來源:恒基地產官網

圖片來源:恒基地產官網

以自佔樓面計算,恒地現時在港擁有土地儲備約2500萬平方呎,包括已建成各類收租物業(連酒店)樓面1020萬平方呎。

上半年度恒地應佔租金收入達33.11億元,按年升3%。於6月底時主要收租物業平均出租率達93%。

內地業務方面,由於期內竣工交付的預售內地住宅較去年同期少,期內應佔物業發展稅利潤僅6.96億元,按年跌35%。6月底時未入賬的自佔合妁銷售約116.03億元,當中約69.46億元預計可於下半年入賬。至於內地收租物業,上半年應佔稅前租金淨收入7.58億元,按年降11%。