經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,今年樓市走勢較反覆,樓價由8月份最高位下跌3.7%,但預期明年樓市相對平穩,會有5%的波幅上落。
她解釋,由於預期明年市場負面因素相對較少,息口較穩定,相信本港加息幅度少於1厘,仍然處於較低息環境,同時業主持貨能力強,有一定抗跌力,失業率仍在低水平,但同時亦不見有「撤辣」迹象。
她又指,明年樓市最不明朗因素是中美貿易戰,認為目前樓價下跌,仍未反映相關因素,相信在農曆年後,會是決定性時間。
她期望,中美雙方能於90日的暫緩提高關稅的期限後,貿易戰能緩解,樓市會有「小陽春」,出現價量齊升情況;但若貿易戰惡化,則將會對樓市股市有不利影響。
她並稱,目前業主貸款佔估值比例,大約為55%,若樓價下跌45%,才會出現大規模負資產,但暫時未見會出現此情況。
她預計明年潛在一手單位供應將約有25,000個,相信發展商定價不會過份進取,會更貼近二手樓價,但亦不會出現割價情況。