【黃遠輝專訪1】促土地房屋供應追落後　否則公屋輪候時間或增至10年

黃遠輝：今天已於處一個刻不容緩的階段，所有能增加房屋及土地供應的都應全速上馬，才可以追回少少落後。

若再拖延五年,黃遠輝憂慮, 公屋輪候時間有機會增至10年。(資料圖片)

前土地供應專責小組主席黃遠輝在任期結束後，雖然已卸下重擔，但仍心繫香港未來的房屋供應及發展。他接受《巴士的報》專訪時說，未來的土地方屋供應必定是多管齊下，同時進行，若只單靠小組提出的中短期措施，十年內根本無法滿足需求。

不少市民對填海、收回棕地等都有不同意見，認為無必要同時進行。儘管專責小組強調要多管齊下同時落實措施，但依然有輿論認為，可以先做中短期，再處理中長期項目。不過，黃遠輝很迫切地說，單做中短期措施，跟本無法滿足現時的土地需求，現時是要追落後，必須用多管齊下方式，以滿足專責小組估算出來的土地需要。

黃遠輝認為, 土地房屋需求問題不應留待下一代解決。(本網記者攝)

「因為這個多管齊下，最少涉及三個角度的多管齊下，規模上的多管齊下，時間性上的多管齊下，土地用途上的多管齊下。」他指出，土地時間落成不一樣，三個短中期工程包括棕地發展、利用私人的新界農地儲備及私人遊樂場地契約用地，工程可以展開或加速只有這三項，但五項中長期的措施，如填海，全都要展開前期研究工作，現在要開始申請撥款，才可以進行顧問的規劃及工程研究報告，之後才到開展工作，到最後提供土地。

黃遠輝進一步解釋，以規模來說，沒有任何單一項的措施可以滿足欠缺1,200公頃土地的需求；第二在時間性上，要有中短期解決燃眉之急，但要15或者25年先可以做到填海增加土地的長期措施，所以有短期，也要有長期，以滿足持續需求；第二是土地供求，不同土地適合不同的發展，譬如龍鼓灘，由於當地有不同特殊用途的工業或污染性行業，即使龍鼓填出200公頃土地，也不適宜做住宅。

黃遠輝希望盡快落實專責小組的建議。(資料圖片)

他直言：「今天絕對無多餘的時間空間，去單做一件事，然後在若干年後，再開展中長期的，因為今天若我們不開展中長期的一些選項的話，到最後，舉個例來說，到5年之後才開展，即是話，在原來我們的估算下，要全部加五年上去。」換言之，15年填海得來的用地，便要20年後才可使用。

若真的推遲5年，黃遠輝說：「簡單來說，我是無辦法估計到樓價是否一定會升，又或升幾多，因為樓價除供求原理決定其價格之外，實際有好多其他因素，包括大家對未來預期，一年不買明年更貴，令樓價推到上升，但可以清楚地說，若再推遲五年，對輪候公屋的家庭來說……大家分分鐘可能最終輪候時間是有機會去到十年。」

黃遠輝稱, 已無時間再延誤開闢土地, 今天的問題要今天解決。(本網記者攝)

他認為，今天我們已無時間再延誤開闢土地，增建樓房，今天的問題要今天解決：「我們絕不可以，將問題進一步，譬如話交給我們下一代，或者若干年後再出一個土地供應專責小組，重頭做過晒所有大家必須要作出決策的工作。」

一家三口於兩年前獲准租用公屋單位後，持單程證的妻兒因兒子患癌而沒有返港，男戶主因工作需要居住於僱主單位，房委會抽查單位時發現沒人居住，下令遷出單位。男戶主上訴失敗後，入稟司法覆核收樓決定。高等法院法官高浩文早前下令臨時禁制房委會收樓，日頒下判詞，要求推翻收樓決定，下令重新考慮。

66歲申請人於2022年起租用白田邨朗田樓的公屋單位，18歲兒子在內地出生及讀書，兩年前患癌並需進行手術，妻子要照顧兒子，承租公屋後未曾訪港，兩人因疫情封關而未能回港。房委會去年調查發現，他們在2022年至2024年沒有居住於公屋單位，男戶主交代僱主要求住在僱主單位看管財物，假期時會回內地探望妻兒，承認甚少回公屋單位過夜，房委會不接納解釋，裁定違反租約，發出遷出通知書，要求交回公屋單位。

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法官考慮到公屋單位的裝修工程受疫情影響、在2023年才完成，戶主的兒子患癌及疫情限制，妻兒才在內地租屋，即使認為公屋是社會寶貴資源，但若房屋上訴審裁小組重新考慮疫情令裝修延期，男戶主已花大部分積蓄為公屋裝修等，或會決定不收樓，因此下令小組重新考慮才決定應否收樓。