美聯：料租金與樓價將繼續維持背馳走勢

差餉物業估價署數據顯示，6月私人住宅售價指數跌至近8年低位，按月跌1.2%，連跌兩個月。指數按年跌13.1%；上半年累計下跌約3.1%。

差餉物業估價署。資料圖片(圖片來源:星島日報)

不過，上月租金指數則連升4個月，升至4年半新高，按月升近0.2%，升幅較5月的逾1.1%放緩；按年升近4.5%。上半年租金累計升1.6%。中小型單位租金按月升0.1%，按年升4.8%，上半年累計升1.7%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

美聯物業首席分析師劉嘉輝預計，暑假租務旺季將推動7月租金進一步上升，認為租金與樓價表現將繼續維持背馳走勢。他指出，6月尚未踏入旺季，當7月及8月租務市場旺季正式開始，7月租金將進一步上升，受到內地學生及專才來港帶動租屋需求。

美聯物業。資料圖片

美聯物業稱，本週末適逢聖誕節假期，部分市民應節及外遊，二手屋苑睇樓活動受到影響。

根據美聯物業分行統計，本週末(12月27日至28日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約433組，較上週末約473組按週續減約8.5%，而以長週末4天(12月25日至28日)計則錄得約754組。

美聯物業高級董事布少明表示，儘管市場上置業需求強勁，新盤及餘貨盤銷情理想，購買力持續釋放，惟本週末受到聖誕節假期的傳統節日因素影響，二手睇樓活動因不少市民應節及外遊而按週錄得跌幅。不過，隨著新盤積極部署推售，加上市場凝聚購買力，故節日過後，新盤將陸續應市，樓市活動將回復正常，二手成交及睇樓活動將會回升向好，樓價續錄升幅。