高力：料外來人才及非本地生需求推動租金年內創新高

差餉物業估價署數據顯示，7月私人住宅租金指數連升8個月，再創近6年新高，按月升0.56%，按年升近1.3%。租金指數距離2019年的歷史高位不足2%。

差餉物業估價署

物業顧問高力香港研究部主管李婉茵估計，外來人才及非本地生需求，或會推動租金指數今年內創新高。目前住宅租務市場回報率介乎約2厘至3厘，租金指數能否持續上升，視乎政府的政策，例如放寬100元印花稅門檻或會推動更多用家「轉租為買」，宏觀經濟及息口走勢亦會對租務市場產生影響。

另外，差估署數據顯示，7月私人住宅樓價指數升至287.9，按月升幅擴大至0.42%，連升4個月。樓價按年跌幅收窄至約3.3%。

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李婉茵認為，美國如果下月減息，本港銀行會否跟隨將左右市民下半年入市意欲，但今年樓價有望保持平穩。

她關注，未來幾年本港潛在一手單位供應仍超過10萬伙，樓價要明顯反彈，可能需要較長時間。

根據差餉物業估價署數據，本港8月份私人住宅售價連升3個月，租金則連升9個月。

本港8月份私人住宅售價及租金均見上升。資料圖片

差餉物業估價署的數據顯示，本港8月私人住宅售價指數報288.5，按月升幅收窄至0.1%；按年跌近1.2%。今年首8個月，樓價累計跌0.2%。按面積劃分，中小型單位售價按月升0.1%，按年跌1.1%；大型單位按月升0.2%，按年跌近2.1%。

租金方面，上月租金指數報198.7，按月升幅加快至1.1%，按年升1.8%。首8個月累計升3.2%。

私樓租金持續上升。資料圖片