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新盤約2700伙批預售未賣

  (星島日報報道)第五波疫情影響本港,不少經濟活動受阻,新盤推售同樣大受影響,本報統計,迄今已獲批售樓紙而尚未推售的單位涉及約2700伙,積壓期(計算獲批樓後仍未推售時間)由約1個月至最長49個月。有業界表示,疫情開始穩定,雖然近日確診人數顯著回落,但仍受制於限聚令,相信最快要第二季,始有全新項目登場,疫情持續將近3個月,樓價已有一定跌幅,相信新盤重新啟動銷售,定價會較以往保守,預料將採用先量後價策略。疫情爆發,政府不斷收緊限聚令,不但市民生活受影響,新盤受疫情影響紛延後推售,本報統計,迄今共有17個項目已獲批售樓紙但仍未推出發售,涉及單位約2700伙,積壓期由1個月至49個月不等,當中共有8個項目積壓期超過1年。長實山頂項目積壓41個月  仍未推售樓盤中,以豪宅項目佔多,約佔整體近70%,最矚目為長實位於山頂超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第2期,涉及66伙,項目於2018年9月批售樓至今,積壓期共41個月,積壓期最長為羣溢企業(即路勁基建主席單偉豹私人持有)的洋房項目ROYAL GEM,提供6座洋房,達49個月。另外共有3個項目逾20個月仍未推售,包括英皇南區壽臣山道西15號洋房項目(15伙)、新地北角海璇第2B-2及3期(共351伙)。  疫情雖然仍然嚴峻,但確診人數亦出現回落象,稍見緩和,料上述樓盤最先可搶出推售的為啟德區兩個項目包括會德豐地產旗下MONACO MARINE及同區恒基旗下THE HENLEY II,當中又以會德豐地產最為積極,即使疫情嚴峻,發展商仍為樓盤進行軟銷。  會德豐地產常務董事黄光耀表示,MONACO MARINE積極部署,項目供優先預約參觀示範單位程序已錄得1300個登記,集團將視乎疫情進展部署項目推售時間,若疫情緩和進度理想,有機會於第二季推出發售。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,旗下THE HENLEY II亦有機會於第二季季內推。MONACO MARINE參觀錄千三登記  事實上,亦有部分發展商已定出第二季推盤路向,九建較早前透露,旗下將軍盤海茵莊園已屆現樓,項目正於現樓增設示範單位,部署下季以現樓形式發售;另外,去年曾掀搶購潮的沙田火炭星凱‧堤岸,發展商中洲置業亦預計,近期疫情令購買力積聚,項目預計配合沙中綫通車時間,部署於第二季進行新一階段推售部署,料主力推售3、4房大戶,現正搭建全新示範單位以配合銷售。豪宅盤主導下季市場  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,疫情近日稍見緩和,但相信仍會持續一段時間,全新項目料最快5月份始有機會推出,由於近月已積聚一批購買力,有機會再掀搶客戰,樓價近兩個月不斷調整,雖然跌幅不算大,但相信未來推盤,發展商推售策略將轉趨保守,定價會較以往更克制,以吸引買家入市。  美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,疫情若能持續緩和的話,新盤有機會於5月份重新起動,相信仍以啟德兩盤最先搶出,其他項目如北角海璇第2B期,屬豪宅項目,即使疫情緩和,是否推售仍要視乎市場氣氛而定。 

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