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年內推一幅商業地估值逾114億

  受疫情影響,本港商業氣氛不景,惟政府推售商業用地的步伐未見放緩,新一個財政年度將推出4幅商業地招標,其中較具規模的啟德2A區1號商業地,可建總樓面約142萬方呎;綜合市場估值約114億至142億,每方呎樓面地價約8000至10000元。  新一年賣地計畫除住宅用地新供應外,亦推出4幅商業用地推出招標,全數位處九龍區,而近年多幅商業地均流標收場的啟德區再有新供應,來年推出啟德第2A區1號(新九龍內地段第6589號)商業地招標,該地鄰近太子道東,毗鄰南豐旗下全新地標AIRSIDE,位於富豪東方酒店對面;交通方面,鄰近港鐵宋皇臺及啟德站,位置極具吸引力。毗鄰南豐AIRSIDE  上述商業用地地盤面積約21.5萬方呎,涉及可建總樓面約142萬方呎,是新一年推出4幅商業用地第二大,亦是新一年度矚目的商業地皮之一。綜合市場估值約114億至142億,每方呎樓面地價約8000至10000元。  資料顯示,啟德自2019年迄今政府曾推出4幅商業地招標,當中有3幅以流標收場,如2020年5月推出招標啟德2A區4號、5B號及10號合併招標的商業地,當年截收4份標書,最終以流標收場;其後政府改劃為住宅地,並納入新一年度賣地表。  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,近年啟德有不少商業用地以流標收場,加上在疫情影響下,按現時的營商環境及當區空置率依然在雙位數的情況下,將會影響發展商及財團的投標意欲,認為該地流標風險高。

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