*

upload_article_image

荃德花園開價398萬低10%

  (星島日報報道)荃德花園位於荃灣荃景圍,由大昌地產發展,樓齡約35年,主打2房單位。今次介紹屋苑高層B室,面積340方呎,2房間隔,開拍價398萬,呎價11706元,低市價約一成,以交吉形式推拍。甫入單位,即達廳堂,開則四正,有充裕空間擺放沙發及飯桌等。大廳以淺色裝潢,並設有大窗,外望園林及樓景。房間方面,2間睡房均設有大窗,可引入充裕陽光。房間放置地台牀及大櫃亦有足夠空間,可收納多種物品。浴室採白色大理石設計,設有玻璃門分隔淋浴區,方便打理。採兩房一廳間隔  環亞拍賣行發言人表示,是次拍賣物業半份業權屬於業主,另外一半屬於銀主,面積340方呎,2房1廳間隔,廚房屬梗廚設計,浴室為光廁,外望荃灣中心方向,景觀開揚,幾年前曾裝修,買家購入單位後可以直接使用或放租。單位開拍價398萬,相比現時銀行估價504萬,要低約21%。業主銀主各持半份業權  參考同類單位近期成交,D座2樓F室,極低層單位成交價都要約435萬;而E座17樓F室,上月以460萬成交,開拍價比上述兩宗成交分別低約9%至13%。荃德花園於區內自成一國,共有5座,交通方便,雖然步行到港鐵站有一段距離,但有眾多小巴可以乘搭前往荃灣港鐵站等地方。  拍賣行提供資料顯示,物業位於荃灣市地段第297號,佔不可分割相等份之31100份之23份,政府契約年期由1898年7月1日起計99年減最後三日。根據香港法例第一百五十章新界土地契約(續期)條例第六條,該物業契約年期已續期至2047年6月30日。  上述單位現為銀主盤,環亞物業拍賣將於4月12日(周二)下午3時至5時正舉行拍賣會,地址為九龍尖沙嘴彌敦道222號恒豐酒店2樓宴會廳,屆時環亞將承拍26項物業,包括住宅、商鋪、辦公室、車位、農地及工業大廈單位,供買家競投。以交吉形式推拍  荃德花園自設停車場,提供車位,方便住客及訪客停泊車輛。交通方面,屋苑附近的青山公路有小巴往來港鐵荃灣站。另外步行至荃景圍天橋,有巴士站往返新界及九龍,交通四通八達。 

往下看更多文章