MONACO MARINE每呎開價25501元搶攻

（星島日報報道）市區新盤部署新一輪銷售，啟德MONACO MARINE昨加推56伙，首度提供項目低座單位，折實平均呎價25501元，折實入場價842.4萬起。將視乎端午節長假期內的參觀情況，有望短期內部署銷售。會德豐地產的啟德MONACO MARINE，昨日公布5號價單，提供56伙，全屬項目低座單位，折實平均呎價25501元。對比4月底加推4號價單的26639元，下調約3.5%。如比較項目4月中推出的首張價單，折實呎價24833元，就錄約2.7%升幅。黃光耀：預期加推提價5至10%　　會德豐地產常務董事黃光耀表示，視乎市場反應，有信心6月內開展首輪低座單位的銷售。由於推出單位不多，未必會進行收票。是次定價參考其他啟德低座單位成交，同系OASIS KAI TAK低座單位成交呎價約3.2萬水平，GRANDE MONACO低座平均呎售2.8萬。而是次項目面積較少，入場門檻相對較低，為低座單位的「入門版」，預期加推單位有5至10%提價空間。項目累售772伙　　黃光耀指出，旗下啟德MONACO ONE及MONACO MARINE至今累售772伙，套現逾86億。其中MONACO ONE售出488伙，套現逾50億，平均成交呎價約2.5萬。　　至於MONACO MARINE就售出284伙，佔可售單位約7成半，套現近36億，平均成交呎價約26624元。他續指，5月新盤成交量錄按月急速增長，達約1500宗水平。有見發展商均加快推盤，市場購買力得以釋放，預期6月及今年下半年每月成交量能維持相若水平。　　會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘表示，5號價單單位定價由957.2萬至2199.6萬，呎價由27404至34061元，平均呎價28977元。項目繼續提供最高12%折扣優惠，折實價由842.4萬至1935.7萬，折實呎價由24116至29974元，折實平均呎價25501元。　　該批單位定價總值7.3億，折實總值則約6.4億。如以建築期付款方法提供的最高折扣計算，價單中43伙，即約77%單位折扣後低於1200萬元，受惠於新按保方案。　　會德豐地產總經理（市務）陳惠慈表示，定價最低單位為低座D座1樓C室，面積333方呎，屬1房連開放式廚房戶型，定價957.2萬，呎價28745元，折實價842.4萬，折實呎價25297元。而呎價最低單位為低座A座1樓C室，面積768方呎，3房1套連儲物房戶型，定價2104.6，呎價27404元，折實價1852.1萬，折實呎價24116元。單位面積324至768呎　　加推單位面積由324至768方呎，涵蓋1至3房戶型。其中48伙低座標準單位包括18個1房單位開放式廚房、25個2房開放式廚房單位、3個3房1套單位及2個3房1套加儲物房單位。8伙低座特色單位就包括6個連花園特色單位及2個連天台特色單位。　　項目昨日錄得1宗成交，售出1B座的高層D室，面積435方呎，屬2房連開放式廚房間隔，成交價1246.6萬，呎價28657元。項目於東鐵綫過海段通車後錄13宗成交，發展商表示，項目明顯受惠，更多外區買家近期購入項目單位，進駐啟德區。

（星島日報報道）受通關等利好因素帶動下，用家趁新春長假期間外出覓盤，睇樓轉活躍，多區大屋苑紛錄兔年首宗成交，造價亦稍回穩，鰂魚涌太古城3房以1380萬易手，沙田第一城單日連錄3成交。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，實施3年的社交隔離措施大部分解除，整體二手交投較去年活躍，造價有望見底回升，迎來小陽春。海典灣中層790萬售　　美聯分行區域經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城燕宮閣高層B室，面積785方呎，以1380萬售，呎價17580元，較兩個月前低潮時，稍回升3%。屋苑本月暫錄33宗買賣，較上月7宗急彈升。　　美聯助理聯席董事黃錦瀚稱，沙田第一城兔年首宗成交，為8座低層C室，面積327方呎，以488萬沽出，呎價約14924元。原業主於2018年以600萬購入，逾4年帳面虧蝕112萬，幅度19%；37座中層D室，面積304方呎，以518萬成交，呎價17039元。另4座高層D室，面積853方呎，放盤1年，開價1290萬，累減310萬，以980萬成交，呎價11489元。蔚藍3年蝕13%離場　　市場消息指，馬鞍山海典灣5座中層B室，561方呎，年三十晚吸引數客爭購，終以790萬沽出，市價水平。　　消息指，將軍澳蔚藍灣畔錄蝕讓成交，1座中層D室，面積849方呎，早前以1600萬放售，議價後以1238萬，呎價約14582元。原業主於2019年4月以1418萬購入，逾3年帳面蝕13%離場。