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兩焦點新盤紛現參觀人流

(星島日報報道)群盤推售推高市場氣氛,引領市場大批客源湧現,兩大焦點新盤示範單位參觀現人潮,以家庭客為主。其中大埔Silicon Hill第1期,繼首輪銷情報捷後,昨日繼續開放示範單位予公眾參觀,現場頻見參觀人龍,反映鐵路效應威力,發展商今日公布最新銷售部署,預料將加推應市;至於啟德MONACO MARINE,受惠東鐵綫過海段通車效應,日前首度推出低座單位反應不俗,以細單位最受捧,吸引不少家庭客趁周末假期前往睇樓。新地旗下大埔Silicon Hill第1期,日前即日沽清首批170伙後,昨日繼續開放示範單位予公眾參觀,就設於九龍站商廈的展銷廳現場所見,電梯大堂頻現排隊參觀人龍,客源中以家庭客為主;而展銷廳鄰近商場一帶仍有代理撈客,向途人講解項目優勢。  區內代理指,項目旁邊憧憬擬建港鐵白石角站,市場反應理想,眾多向隅客希望於次輪銷售捲土重來,亦有不少新準買家眼見銷情佳希望加入戰團,一眾準買家普遍首選坐向西南優景里方向,因為可外望翠綠山景,加上毗鄰為樟樹灘,現時規劃作鄉村式發展,未來只會興建三層高物業,景觀最有保障。向隅客將捲土重來  美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,準買家可接受項目提價約2至3%,因為餘下單位更優質,估計加推單位各坐向佔比平均,向二期內園泳池景則佔1成。  發展商較早前指,由於項目向隅客眾多,因此會盡快於短期內加推新一批單位應市,另外18伙招標單位將適時公布招標結果。而昨日發展商就落實今日將會公布最新銷售部署,市場預料將趁旺勢今日加推。涉資千萬細單位受捧  MONACO MARINE日前首度推出低座單位測市,就該盤位於尖沙嘴商廈內展銷廳所見,不時仍有睇樓客前往,當中以家庭客為主,亦有不少新一代年輕人士前往睇樓,整體氣氛不俗。  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,近期九龍區有眾多新盤推出,攤薄市場購買力,不過項目今批提供不少千萬樓下細單位,預料能夠突圍而出搶佔部分客源,自從東鐵綫過海段通車後,該盤新界區準買家比例新增約一成,其中不少來自新界東,現時如以地區劃分,九龍區佔約四成,新界及港島區各佔三成。九龍客佔四成  是次加推的5號價單,提供56伙,全屬低座單位,單位面積由324至768方呎,涵蓋1至3房戶型,價單定價由957.2萬至2199.6萬,呎價約27404至34061元。  是次發展商維持最高優惠維持12%不變,折實售價介乎842.4萬至1935.7萬,折實呎價約24116至29974元;該批單位折實平均呎價約25501元,對比上一張價單4號均價約26639元,低出約4.3%,不過對比4月中推出的首張價單,折實呎價24833元,則提價約2.7%。  該盤昨日亦再錄兩宗成交,售出1B座33樓D室,面積435方呎,成交價1254.1萬,呎價28830元;1B座21樓G室,面積462方呎,成交價1129.1萬,呎價24439元。  此外,會德豐地產、信和等發展的西九龍維港滙III,昨日亦錄承接,售出1B座21樓G室,面積331方呎,價單定價1109.5萬,呎價33520元。 

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