滙豐今日(18日)開始，上調新申請客戶本港銀行同業拆息(HIBOR)按揭利率封頂息率，由P-2.5%上調至P-2.25%。
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該行也推出首年定息按揭計劃，由即日起至2022年10月15日，除了香港銀行同業拆息(HIBOR)按揭計劃外，新按揭貸款客戶亦可申請定息按揭計劃。
有關計劃在貸款期的第一年固定按揭息率為2.75%。定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，並設有封頂息率。選擇定息按揭計劃的客戶，需要在2022年12月15日或之前提取貸款。
滙豐香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉表示，隨著美國聯儲局在今年6月和7月連續兩個月上調基準利率，HIBOR也相繼上升，因此部分按揭客戶可能希望選擇較為可預測及穩定的貸款計劃。
一如以往，客戶仍可享有存款掛鉤按揭計劃提供的存款優惠利率，以抵銷部分按揭利息支出。
美國聯儲局再度減息0.25厘，香港主要銀行包括滙豐、渣打、中銀、恒生都維持最優惠利率不變。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，銀行9月及10月共兩次減息，基本活期存款利息已降至零，最優惠利率（P）去年至今累計減息0.875厘，抵銷上一次加息周期加幅，相信減P周期已完結。
王美鳳又指，目前銀行體系結餘維持500多億元，近期港元1個月拆息約3厘，維持低於美息約1厘。她預料，明年港元1個月拆息徘徊2厘多水平，拆息要跌至低於1.95厘，拆息掛鈎按揭（H按）利息才會跌穿3.25厘的封頂水平。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦亦指出，P息已回復至加息周期前水平，理論上港銀沒有減息空間。他又形容美國今次減息幅度保守，港元拆息回落空間有限，預料受年結因素影響，今年底拆息反覆徘徊於3厘以上，明年初介乎2厘至3厘。
他說，考慮到樓市開始回暖、價量齊升，部分銀行對按揭業務取態已轉為積極，配合政府近年多項樓按放寬措施，預料明年樓按市場持續平穩向上。
