疫情反彈，經濟不景，「息魔」快殺到，連串負面因素令樓價回軟。差估署私人住宅樓價指數在七月報三百七十六點一，較六月跌百分之一點六五，是二○二○年二月以來的新低，總計今年首七個月樓價下跌百分之四點五。
差估署公佈，面積四百三十一平方呎以下的細單位樓價按月跌百分之一點三，今年來樓價跌百分之四，其中四百三十一平方呎單位港島區平均售六百七十四萬元，按月跌百分之四點八；九龍區售六百二十一萬元，逆市升近百分之四點五；新界區售五百七十三萬元，跌百分之一點五。總計一千平方呎以下單位跌幅擴大，按月跌百分之一點七；而面積一千平方呎以上的大型單位樓價跌幅收窄，按月跌百分之零點一三。私樓租金略為回升，差估署租金指數七月報一百七十八點九，較前月升百分之零點六二，連升兩個月。
美下月或再大幅加息
美國聯邦儲備局主席鮑威爾早前表明，下月可能會再次大幅度加息。財政司司長陳茂波前日指美國，如連續第三次加息四分三厘，很可能會再出現套息交易及港元沽盤，亦會增加本港息率趨升的壓力。但他強調「沽港元」不等同「資金流走」，亦不會影響香港的金融和貨幣穩定。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指出，考慮到移民潮多放盤及經濟不景因素，今年首七個月樓價下跌約百分之四點五，反映市場仍有需求。他又預料，港銀將在未來一至兩個月調高最優惠利率，加上俄烏、中美局勢等不景因素，預料七百五十呎以下上車盤樓價可能再下跌百分之四至五，大單位則不太擔心。