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金鐘海富細單位每呎34元租出

(星島日報報道)受疫情及加息因素影響,核心區甲廈租金持續受壓。由活星地產創辦人兼主席李耀湘持有金鐘海富中心二期中層單位,於交吉逾一年後,以「一拆二」形式,簽下兩年長租,呎租34元,創該甲廈過去12年呎租新低水平,回報亦低見1.5厘。市場消息指出,金鐘海富中心2期中層1C室,建築面積約1422方呎,新以每呎約34元租出,月租約48348元,據地產代理指出,上述單位於2020年底連同毗鄰D室一併租出,月租12萬,以建築面積約3314方呎,租戶於去年中撤出,業主將單位「一拆二」形式放租,上址另一單位仍交吉放租,意向呎租35元。  據地產界人士透露,上述業主為活星地產創辦人兼主席李耀湘,於2020年11月以8616.4萬購入,以建築樓面3314方呎計,每呎造價約2.6萬,以最新租金計,回報僅1.56厘。代理亦指出,海富中心二期呎租罕現跌穿每呎35元水平,惟受疫情及美國聯儲局加息等利淡因素打擊,現今甲廈租務市場觀望氣氛籠罩,故上述租金已屬貼市價水平。呎租創12年新低  據美聯工商舖資料顯示,該甲廈於今年以來僅錄兩宗租務成交,成交呎租分別為42元及47元。該廈近期低位租金為二期低層9室,於2020年9月以每呎約38元租出,以建築面積約1155方呎計,月租約43890元。活星地產李耀湘持有  翻查資料,李耀湘為活星地產創辦人,近年亦活躍於物業買賣,中環雲咸商業中心27樓全層於去年10月以7650萬成交,原業主為李耀湘等人,持貨約13年後帳面獲利約4866萬,此外,李氏於去年中亦4.7億購入山頂倚巒單位,面積3581方呎,呎價約13.12萬,創該屋苑成交價及呎價新高。  據世邦魏理仕統計資料顯示,今年7月甲廈空置樓面衝上1000萬方呎大關,創歷來新高水平,等同五幢國金二期,空置率高達12.3%,加上新供應「排隊」出場,涉及面積達700萬方呎,預測今年底空置率將攀升至14.8%,將打破自1999年紀錄,因空置樓面高踞不下,料明年整體甲廈租金跌約5%至10%。  另一方面,美聯工商營業董事陳啟超表示,荃灣青山公路611至619號東南工業大廈中層D至E室,建築面積介乎約7184至14368方呎,意向價約2729萬起,呎價約3800元。  中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生指,灣仔道113至117號得利商業大廈1樓全層,建築面積約3875方呎,以交吉及按現狀形式出售,意向價約4650萬,呎價約1.2萬。

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