新界青年聯會及青研香港於9月12日上午聯合舉辦「新青年·新香港」青年藍圖齊規劃系列活動之「青年置業」研討會，邀請到立法會議員張欣宇、香港政協青年聯會主席鄧灝康、香港房屋委員會委員柯創盛、公屋聯會總幹事招國偉、團结香港基金土地及房屋研究主管葉文祺擔任主講嘉賓。該活動是「新青年·新香港」青年藍圖齊規劃系列活動的第三場研討活動，由新界青年聯會主席譚鎮國及青研香港召集人陳志豪擔任主持， 逾70位不同界別的青年出席參與。

張欣宇稱，未置業市民通常會把一定的收入用於租房，但青年踏入職場不久，薪酬水平不高，住房開支佔比過大，「就算工作幾年後薪資水平升高，每月亦都會受房租侵蝕，再要置業都十分困難」。他指出，60、70年代香港公營房屋政策在世界範圍內屬典範，當時被許多國家「取經」，新加坡房屋政策多被讚賞，其實以前也是參考香港房屋政策。但到90年代後，本港房屋政策逐漸迷失，特區政府未能直面房屋問題，或多「議而不決」。他強調，香港土地面積小，人口密度大，政府急需規劃好「北部都會區」，縮短公屋輪候時間，提升人均居住面積，保證市民居住質量。

鄧灝康指出，香港已連續十年被評為全球置業最困難的地區，據調查顯示，現時青年最關注的五個青年政策範疇，房屋政策居首位。青年的置業需求十分之迫切，審視本港現有政策下的房屋階梯，雖有公屋向居屋再向私樓流動的大方向，但公屋輪候時間漫長且青年難以上樓。鄧灝康認為，應建立青年住屋階梯，平衡社會上不同持份者的利益，從短期住屋需要、儲蓄、置業首期、按揭前期供款等多方面配合，例如撤銷青年首次置業所需繳付的印花稅等，提升青年住屋素質及置業機率。

柯創盛稱，香港青年置業尷尬的地方在於，他們薪酬水平通常超過公屋申請標準，但距離置業又十分遙遠。房屋階梯空心化，達不到「旋轉門」的作用，如果青年無父母幫扶，自行置業的可能性極低。他指出，現時政府土地程序不合理地冗長，要增加供應，需精簡程序、加快興建速度。他表示，特區政府需理清「麵包和麵粉」的關係，青年置業問題關鍵之處是必須要起步，勿一拖再拖。他建議為青年設立只需要1成首期的「新居屋計劃」，用更加優惠的形式讓青年「上車」；二是破局開發更多的土地資源，如郊野公園、綠地、棕地等；三是將資助房屋和私人市場分割，並提供過渡性房屋，如青年宿舍，讓青年解決短中期需求。

招國偉談道，單身青年的公屋輪候時間可長達40年，可謂「黑頭髮變白頭髮」，為何如此漫長？原因是等候公屋標準要達到450分，如果青年從18歲，0分開始排，每月增加1分，單身青年往往要輪候數十年才能入住公屋。他強調，公屋政策具備很多改良的空間，現在並未充分疏理，特區政府亟需重新審視現時公屋政策，讓公屋順利流轉，提升單身人士的公屋配額，並增加更多「乙類屋邨」。

葉文祺表示，回首過去30年香港置業情況，1997年置業率為47%，07年達到54%，到2020年下降到49%。35歲以下人士，1997年置業率為22%，但到2021年只有僅僅7%，第一次做業主的平均年為44歲，這充分反映出青年置業的困難。他指出，租房具備許多不穩定因素，而擁有自己的物業，穩定性更高，能夠鎖定成本，減少風險。他建議政府提高綠置居的佔比，另設公屋「先租後買」計劃，居屋等資助房屋亦應調升單身人士配額。

陳志豪建議指出，置業難、上樓難的根本原因是土地供應不足，建議特區政府大手筆增加土地供應，例如開發更多郊野公園邊陲等綠化地。他又建議政府重推首次置業貸款計劃及公屋租置計劃，並優化現時的公屋申請制度，放寬公屋申請的入息限額，讓一些無能力購置私樓和居屋的青年也能夠申請公屋。

譚鎮國總結時指出，本港房屋問題複雜，要解決這個沉疴，政府要有決心，與時並進，不斷優化現有房屋政策，除了增加土地供應外，還要解決公營房屋流轉、置業階梯問題。他指出，此次研討會除了嘉賓分享和提問環節，還設有焦點小組分組對房屋議題進行討論，主辦方會整合大家的關注要點，形成政策建議，遞交給特區政府和相關部門，幫助政府推出更具可行性、更解決到社會痛點的施政措施。

現場亦有就市區重建、資助房屋轉售限制、公私營合作起樓、稅務等議題作討論。有青年在現場提問，對北部都會區現存的大量荒廢農地有何建議？招國偉對此表示，根據公開資料，新界荒廢的農地面積至少有1600公頃，但其中困難點在於，農地業主情況複雜，不好統一安排，另相關地區的基建亦未跟上。政府須具備主導權，充分與業主溝通，盡快釋放新界荒廢土地進行開發。鄧灝康認為，港府應「基建先行」，激發荒廢農地價值。

另有青年亦問道，房屋問題是否可以通過「大灣區規劃」來解決？柯創盛指出，香港和大灣區內地城市的進一步融合是必要的。以往特區政府始終擔心推動快，會引發西方世界的不滿，但香港乃國家一部分，香港融入國家發展大局乃天經地義。張欣宇則提到，港人到大灣區置業是選項，但不是解決香港房屋問題的核心，我們須承擔主體責任。

活動的合辦機構包括港區省級政協委員聯誼會青年委員會、香港政協青年聯會、香港新來港人士服務基金、香港深圳社團總會青年委員會。




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